[摘要] 小编发现，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符、承诺送学位等各个方面。如果购房者遭此经历，该如何应对？小编觉得，只有知己知彼，谨防忽悠，才是上计。
房天下讯 你或许在街边广告或者楼书上看到过这样的宣传：千亩生态公园、珍稀濒危树种、豪华入户大堂等撩人眼球的广告语，而或许千亩公园远在十里之外，濒危树种不过是路边的大榕树，入户大堂也就只有3米高度外加两把休息椅，仅此而已。如果你也不幸被这些广告语坑过，除了愤怒之外，你是否知道开发商正在涉嫌虚假宣传？搜索一下，小编发现，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符、承诺送学位等各个方面。如果购房者遭此经历，该如何应对？小编觉得，只有知己知彼，谨防忽悠，才是上计。
楼盘广告常见“忽悠术”：
一、气氛渲染型
为激起购房人的购买欲望，开发商充分利用人类虚荣心和想象力，将刺激性、煽动性的诗意语言写入广告。如高尚社区、人文气息，温馨家园、依山傍水，黄金地带、商机无限，无限潜力、居家置业，春天般享受、与贵族身份匹配，欧式设计理念、古典高雅等等。
这些广告因内容不具体明确，不符合要约条件，属于希望潜在购房人向自己发出购房要约的要约邀请，对开发商不具有法律约束力。
二、环境描述型
为体现商品房的适宜性，销售广告极力描述楼盘周围的自然、生活和工作环境，使购房者信赖适合居住与工作。所述环境可分为两种情况：
1、描述现有环境。如采用平面效果图、彩色效果图、现场沙盘、示意图介绍楼盘周围有学校、医院、超市、菜场、娱乐、会所等设施;或使人感到楼盘身处繁华区域、商业中心、交通枢纽。广告语言模糊，如“周围、附近”是多远距离，是直线还是实际距离?尽管有虚假成分，但现有环境易于辨认，故此类广告属于正常商业吹嘘，对开发商亦无法律约束力。
2、描述未来环境。新建商品房规划开发区外的环境和公共设施尚未确定，但却开发商大肆宣传。如将建立小学、幼儿园、医院、市场生活设施、规划区外存在50米干道、若干路班车等，实际上政府规划意向尚未确定;明明是商住混杂大楼，却说成是与国际接轨的SOHO产品。虽然法律把商品房广告视为合同内容仅限定在“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施”，但购房者难以知道销售广告限于开发规划区之内还是之外，如果销售广告对规划开发区外的未来环境和公共设施具体明确，对购房人购买决定和购房价格有重大影响的，亦应当视为合同内容，否则意味着许可开发商可以违背诚实信用原则进行虚假宣传。
三、具体模糊型
销售广告对规划区内的楼房价格、面积、绿化、质量、装修等内容作出描述与承诺，但具体数字、规格、标准不甚详细，比如标明商品房起价或均价;承诺纯德国进口厨具、高级外墙涂料、名贵大理石内墙、24保安等。但同一楼盘因朝向、位置、楼层不同，价格相差很大，甚至每平方米相差上千元;楼房必须装电梯、刷涂料、配保安可以确定，但何为高级、名贵则不尽详细。根据《合同法》15条和《广告解释》第3条，如果广告的说明与允诺具体明确，对合同订立和房屋价格有重大影响的，可以视为要约。比如开发商将纯德国进口厨具变更为国内产品或他国进口，购房者可以要求其承担更换、重作或支付违约金等责任。
四、赠送优惠型
赠送物品、优惠房价亦是开发商常用促销手段，包括以下方式：1、价格优惠，如前20名购房者8折优惠、某月某日前购房9折、装修，此类承诺通过直接或间接价格优惠吸引更多购房者;2、物品赠送，如空调、彩电、车库等，此促销方式的房价不变，但所赠物品的品牌、型号、质量等不甚明确;3、机遇赠送，如解决全家户口、子女入学、工作就业等，该赠送在国家政策宽松时容易解决，政策加紧时开发商无能为力;4、虚伪赠送，如购跃式房送露台、购顶层房送阁楼、小储藏室等。根据《商品房销售管理办法》12条，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。露台、小储藏室和阁楼只能连同房屋销售于同一购房人，且根据《房产测量规范》该部分不应计入建筑面积，故本属买房人所得部分无需赠送。前三种情形属于开发商给予相对方利益，从而吸引其缔结合同的附条件单方允诺行为，对开发商具有法律约束力，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。
楼盘动态：花蔓溪谷均价5500元/平，十月末交房。贷款98折，全款96折本项目共分一期开发，项目总规划面积22万平方米，产品形态是以法式多层洋房产品为主，新古典风格小高层为辅的低密社区划建设住宅19栋7层洋房，9栋11层小高层，6栋18层大高层，预计1488户，面积从50平米-160平米，户型从一居到五居近20种户型可供客户多范围选择，为打造高品质纯舒适社区的设计初衷，每栋楼都配有独立车库，与住宅形成超高配比率，这样的设计是版块内其它社区无法比拟的。
| 花蔓溪谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 萨尔图 | |
| 开发商 | 大庆一居房地产 | |||||
| 户型 |
| |||||
| 花蔓溪谷主力户型售价 | ||||
| 户型 | 面积 | 单价 | 总价 | 优惠 |
| 7居B户型北车库下跃镜花水月 | 229㎡ | |||
| 6居户型图 | 183㎡ | |||
户型图
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
周边配套图
本项目共分一期开发，项目总规划面积22万平方米，产品形态是以法式多层洋房产品为主，新古典风格小高层为辅的低密社区划建设住宅19栋7层洋房，9栋11层小高层，6栋18层大高层，预计1488户，面积从50平米-160平米，户型从一居到五居近20种户型可供客户多范围选择，为打造高品质纯舒适社区的设计初衷，每栋楼都配有独立车库，与住宅形成超高配比率，这样的设计是版块内其它社区无法比拟的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
