在大庆到底该不该买房 看看这些就知道了

房天下  2016-06-18 07:01

[摘要] 在大庆到底该不该买房 看看这些就知道了

以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍：

1）为什么买房？自住还是投资，投资要“”还是“稳定收入”。

2）现在该不该买？考虑是不是必须买，和房价趋势。

3）买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。

4）买什么类型的房子？地段和户型哪个更重要。

自住还是投资？

这是“该不该买房”的起点，目标不同会导出完全不同的选择。

房子是商品也是投资品，如果买房就是为了投资，那么与其他投资品相比：

1）回报如何？空间和稳定租金收入。

2）风险如何？会不会跌。

3）流动性如何？好不好脱手。

现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，哪个区域什么类型投资空间大，在哪里的房子租金稳定，都是需要考量的。

如果是自住，要考虑的更多：在哪买、买多大、住着舒服的问题。

那么，两者可以兼顾吗？

如果买房是为了自住，就算也不会卖。所以，到底是哪个动机更强，必有主次。本来为自住，却在一个空间很大的区域买房，但离工作单位很远，就舍本逐末了。

现在该不该买房？

同样的逻辑，如果是以“投资”为主，要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入在房子上，是好的选择吗？

但如果是自住，只要预算够，判断房价趋势相对稳定，只需要考虑重要的一个问题：现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本住房需求，包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。如下几点可做参考：

1）地理位置

2）交通状况

3）周边配套

4）房屋面积

5）户型格局

6）房屋质量

7）物业服务

该买什么价位的房？

需要“做预算”，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。

如果可以贷款，能买到的贵的房子，取决于“多能贷多少”与“长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”：

1）估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”，基本能确定预算。

2）确定预算区间。房子贵则配套好，难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。

可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

该买什么类型的房？

“性价比”是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加值是否高。

众所 ，买房不仅仅是这房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。

社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的“诱导”，务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。

至于，什么价算合理，可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不至于被动。

下面小搜推荐一些在大庆不同类型的房子：

刚需自住型（4000-4500元/平）：

柏林春天

均价：4200元/平

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">柏林春天现房发售，五证齐全，小高层售罄，多层仅剩一楼，均价4200元/平，户型面积：90-120㎡，临街商铺8900元/平起，面积50-100平之间，地下车位14万元/个。详情可至售楼处登记咨询。

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银湖馨苑

均价：4200元/平

 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">银湖馨苑现房发售，均价4200元/平，目前还有几套房源。剩余户型：87㎡、130㎡，130㎡折后价格在38万左右。优惠信息：全款享98折，贷款无折扣。

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香槟小镇

 均价：5300元/平

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WIDTH: 150px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 250px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 250px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

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花蔓溪谷

标准层 均价：5700元/平

花蔓溪谷二期1#、4#和22#楼已经开盘，面积有87㎡、101㎡、124㎡；

一期现房发售，中间标准层均价5700元/平，一楼赠花园和顶楼赠露台，均价6600元/平，共有1488户，面积从101平米-230平。 详情请咨询售楼处：4008900000转805789。

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米兰小镇

5层洋房均价：7400元/平方米

 米兰小镇二期8层洋房均价6400元/平方米，5层洋房均价7400元/平方米，户型在150㎡-160㎡区间，主推170㎡四室两厅两卫。一期都已交房入住。二期预计2017年6月底交房。优惠信息：交10万优惠3万。（信息仅供参考，详询售楼处）

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绿城·御园

洋房均价：7400元/平

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">绿城·御园二期正在认筹中，预计2016年6月底开盘，二期高层均价5500元/平，二期开盘一栋高层（3号楼），户型为160㎡、170㎡两种户型。一期高层已售罄、别墅剩余12套，洋房仅剩10套，洋房户型仅剩270㎡、280㎡两个户型。别墅价格区间536万到1500万。 优惠信息：全款95折，贷款97折。 具体详情请咨询：。 

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爱丁堡别墅

 别墅均价:8600元/平

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">爱丁堡别墅高层售罄，别墅均价8600元/平，剩余7套别墅，户型：310㎡、330㎡、457㎡。现推出特价房源310㎡、457㎡单价7200元。详情信息请咨询售楼处。

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