[摘要] 公寓作为过渡期的婚房首选，真的就这么好吗?部分已经入住的业主郑重奉劝：公寓当婚房?请谨慎进入!
对于资金实力不是很足的“结婚族”来说，在当前房产政策大背景下，从表面上看，购买宜商宜居的公寓作为过渡的确是一个非常不错的选择，如此一来，新人们既可以不必再为短期内筹措巨额房款感到为难，又可以为以后的“改善型”购房规避政策，同时公寓产品“船小好调头”，过渡之后或租或售便利两可。soufun
那么，公寓作为过渡期的婚房，真的就这么好吗?部分已经入住的业主郑重奉劝：公寓当婚房?请谨慎进入!soufun
购房者：公寓当婚房用?还是算了吧!soufun
“原本想着很好，看着也很不错，但是住进去一段时间，尤其刚住进新房之后的那股子新鲜劲耗完之后，就完全不是那么回事了!”80后张丽娜这样对记者说。
据张丽娜介绍，当初就是想着手头资金有限，一步到位有些困难，所以就跟老公在购房的目标和标准上做了适当妥协，买了离两人上班都比较方便、位于小寨商圈的华旗国际广场的小户型公寓作为过渡。当时主要就是看中了项目绝佳的位置，购物、出行非常便利，周边配套非常齐全，楼下就是国贸、金鹰，想着以后出租或者出售前景应该都很不错。soufun
但是交房、装修、入住之后，问题慢慢就来了。首先，该项目完全就是投资型产品，10梯50户的规划布局，每层看去几乎就是门挨着门，顺着楼道走一圈都是这样，而且每家的户型和结构基本上都差不多，让人感觉很不好，太压抑;其次，就是这些房子基本上都是往外租，或者被改造成统一样式的公寓式酒店，或者被某些小公司当做商住办公之用，也有少数被散客租用，所以楼道里面每天人来人往的，杂人很多，搞得人完全没有归属感，甚至安全都可能成为问题。soufun
“现在我跟老公就想着赶紧把这个房子或租或售出去算了，在这里常住真的不合适，闹哄哄的，原本还想着当做过渡时期的婚房用，现在看来，还是算了吧!”张丽娜略显无奈地对记者说。
业内人士：便宜和舒适很难兼顾
的确，限购之后，公寓产品因具有低总价、低首付、转手方便，且不受调控干扰等诸多优点，在商业地产渐受追捧的市场大环境下，成功吸引了众多投资、置业者的眼球，尤其很多过渡期的年轻人，更是将公寓在心理上作为婚房的一种优先选择。
但是，理想很丰满，现实却很骨感。记者走访发现，公寓产品虽然具有很多优势，但是相比普通住宅，就日常居住方面来说，存在一些硬伤，比如高容积率，一般来说公寓产品项目大多都是位于交通便利，或者商圈核心，的压力使得开发商将项目容积率标准定得很高，如花旗国际广场这般10梯50户的现象非常普遍;比如高公摊，公寓一般都是梯少户多，走廊占地比较多，加之有的地方还会在一楼设置大堂，再加上管道井、消防梯之类，自然就比普通住宅公摊大了，而公摊大，得房率就自然低了，这就使得交易成本无形中增加;再比如高生活成本，公寓类项目的水、电、气、热等使用费用按照非住宅标准收取，很多都相比普通住宅费用翻番，这就大大提高了自住购房者的生活成本。
另外，公寓产品项目大多都是单体楼，所以社区内部基本上没有配套，就连普通住宅项目常见的公共绿地在很多公寓项目都可遇而不可求。
对此，西安商业地产资深人士提醒道：“购买公寓作为婚房，购房者就必须在降低购房门槛和降低住房舒适度上做好平衡，做到两者兼顾是很难的。”
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