[摘要] 租房就是按天计价出租的房子。由于日租房形式新颖，价格便宜，环境好，私密性强，一时间市场十分火爆。
曾经一本万利的朝阳行业，如今已到了重新洗牌的拐点，“黑店”太多搅浑日租房市场。
经营者呼吁：政府应加强对市场监管，给企业创造一个健康发展的空间。
近年来，我市出现了一种新的行业——日租房。
顾名思义，日租房就是按天计价出租的房子。由于日租房形式新颖，价格便宜，环境好，私密性强，一时间市场十分火爆。
同时，眼尖的生意人们，也都盯上了这块“肥肉”。
这个行业门槛低，成本投入少，技术含量低，成为众多创业者的。
短短一年以后，我市现在大大小小、有手续没手续的日租房公司已经超过了50家。饼大必薄，如今，随着黑店盛行竞争加剧，日租房行业正面临拐点。
日租房初现市场火爆异常
“我们公司是2012年1月开业的，是大庆家正规的日租房公司。刚开业的时候生意特别好，100多套房子，入住率差不多能达到95%以上。房租高，的房子，一天能租到300元，普通的房子，一天也能租到150元左右。”我市日租房公司华西雅房屋租赁公司的肖经理告诉记者。
肖经理说，日租房这个行业在一些一、二线城市已经存在很多年了。据他了解，10年前哈尔滨就有这个行业，但是这个行业进入大庆的时间却比较短，大概2010年左右才开始有人接触这个行业。
进入这行的人大多只是为了糊口，基本没有把这个生计当成事业来做的，因此，这个行业发展的也较慢。
那时候干这行的，都是一个人或是两口子，有的用家里的二套房，有的租两三套房子，简单收拾一下，发一些宣传单、名片就干上了。由于大部分人缺乏开店的经验，在登记租客信息、押金制度等管理方面疏漏不断，经常造成经营者与租客间的纠纷。此外,经营者之间为了争夺客源，把目光瞄准了学生群体，也给很多人留下了负面印象。
直到2012年1月，华西雅房屋租赁公司正式登记注册，我市才有了家正规的日租房公司。
华西雅给整个日租房带来了巨大的影响，它通过正规公司的形式让更多的市民知道并了解日租房，日租房的市场也一下火爆了起来。
整个2012年，不管是正规公司，还是个人，干日租房的都没少赚钱。手里掐着三五套房子的，比一个上班族人赚得多。
日租房优势明显，空间比宾馆大，私密性比宾馆好，价格便宜，还能做饭。因此一进入大庆就受到了大学生和年轻人的欢迎，朋友聚会，恋人相约，外地来大庆的出差的、旅游的都喜欢住日租房。“有的人老家来人了，也把客人领到日租房，就说房子是自己的，即显得亲切还有面子。”肖经理说。
入行门槛低成创业者“新宠”
日租房的火爆，让精明的生意人以及那些等待机会的创业者们，纷纷盯上了这块“肥肉”。
这个行业看起来很符合创业者的胃口，生意好不必说了，更重要的是，这个行业的门槛还特别低。钱多钱少都能干，勤快人懒人都能干。
肖经理说，一套日租房的原始租金加装修的成本，平均在2.2万元左右，房子的数量可多可少，弹性非常大，有钱的可以收几十套，上百套，需要投入几百万。钱少的也没关系，收四五套房子，投入十万八万就够了。
勤快点的人，十套八套房子，自己一个人就能管理过来。自己不愿干活的，可以雇人来干打扫房间、换洗床单的活，自己当老板。
以拥有五套房子的小日租公司为例，五套房子的租金成本在11万元左右，如果自己管理，每年的维护、交通、保洁等费用约1万元，全年成本12万。在前两年市场火爆的时候，每套房的日租金在150元左右，而且房子闲置的时间少。保守估算，一年租出300天，每套房子的年收入就是4.5万，五套房子22.5万元，扣除成本一年还能剩10多万元，即使雇人帮忙打理，一年也能剩七八万，比一个工薪阶层上班挣得多，也更轻松。
黑店过多竞争压力越来越大
投入小，来钱快。这种行业的吸引力自然是相当大。
“我们公司做过统计，去年年底，全市干日租房的公司和个人，加在一起也就10家左右，现在这个数量已经超过50家了，其中以注册公司形式存在的不到10家，其他40多家都是个人干的。”大庆乐租房产公司经理薄海军告诉记者。
薄经理说，干日租房的人增加得太多、太快了，已经远远超过了市场需求增长的速度。尤其是那些没有注册营业执照的“黑店”太多，他们对整个行业的影响太大了。
“我们公司是去年年末开业的，刚开业的时候生意还不错，入住率能达到八九成，现在的入住率也就在六七成左右，市场变化非常快、非常大。”薄海军无奈地说。
“我们公司的入住率还行，比以前下降得不是特别多。但是房价下降得比较明显，以前一天租金150元的房子，现在也就100元左右，以前有些好房子一天能租到300元，现在的房子一天的租金也没有超过150元的。”肖经理对市场转冷的现实也深有同感。
肖经理说，竞争在加剧，这是一个不可回避的话题，打价格战也是一种无奈的选择。那些非正规公司，不用店面，不用雇人，省去了这些成本，就敢跟正规公司打价格战了。人家降价了，你不降就没有生意，没办法只好跟着降了。
房租、人工的成本都在增加，只有营业收入下降。今年，干日租房的日子都不好过!
正规公司面临三大难题
日租房行业面临拐点，这是不争的事实。但是除了这个大行情之外，日租房还面临着几个难题，对于打算入行的人来说，这些因素也应该先想到。
爱尚家日租公司刘经理告诉记者，这个行业看起来好像非常容易，干起来却并不简单。由于日租房的房源比较分散，因此管理的难度非常大，每一个租房者退房后，必须去取钥匙，打扫卫生，换备品，司机加上干活的就得两个人。这种人力上的花费太大了，他们公司一年的工人开支就得几十万。
还有一个难题就是营业收入在降，相反收房的原始租金却不停地涨。
刘经理说，房主知道日租房公司租房是用来赚钱的，因此，租房的时候，租金都会多要一些。租给日租房公司的房子，一般要比正常的房租多出30%左右。这个可以理解，但是现在有些房主要价特别高，有的甚至离谱。比如英雄会的房子，去年1.5万元的，今年就能涨到2.4万，以这个价收房，公司干一年不赔就不错了。另外，现在的房主还都不签长期合同，差不多都是一年一签，为的就是方便涨价，房租年年涨，让人吃不消。
肖经理则表示，现在有的租户素质不是太高，尤其是那些20多岁的年轻人，有的损坏了东西押金不要了，招呼也不打直接就走了;有的恶意拖欠房费，要钱的时候也比较麻烦;有的租客喜欢大呼小叫，打扰邻居的生活。这些人第二次来，有房子也不会租给他,但是对次来的客人，也没办法鉴别对方的素质到底咋样，所以也是件闹心事。
健康发展需要完善监管
“日租房行业已经进入了危险期，我估计明年就会有一次重新洗牌，打算入行的人一定要谨慎!”薄海军发出警告。
薄海军说，最近日租房市场不好，多数都不怎么赚钱，已经有两个人找他，要把自己的房源交由他们公司代管，可是市场行情不好，他们也不敢接收。
“不赚钱了，肯定有一部分人要退出，这很正常。”肖经理也认为日租房市场洗牌是一种必然。
肖经理说，估计明后年，就会有一大部分干日租房的个人，把手中的三套五套，甚至十套八套房子直接托管给正规的日租房公司。道理很简单，当需要承担更大的风险且利润还不如一份稳定的工作的时候，绝大部分人都会选择托管的方式分得稳定的利润，自己再去另寻一份工作。
爱尚家公司的刘经理则认为，市场重新洗牌，是行业发展的一个契机。但行业想要长期健康地发展，政府部门加强监管也是必不可少的。任何一个行业，当“黑店”数量超过正规店的数量时，这个行业都是难以发展的，日租房行业现在就是这个情况。
采访中，很多经营者都在呼吁：希望政府部门能对这些没有手续的“黑店”进行管制，只有市场净化了，正规了，这些真心做事业的人，才会有更好的发展，整个行业才有会长久的未来。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
