[摘要] 中国宏观经济增速仍在趋缓中。第三季度GDP增长7.3%，该增幅创下2009年一季度以来纪录。而申银万国证券研究所首席经济学家杨成长在接受记者专访时表示：“当前我国经济处在房地产大周期爬坡过坎期，如果能够平稳过渡，把GDP稳定在7%左右的增速水平上，就算是成功。”
中国宏观经济增速仍在趋缓中。第三季度GDP增长7.3%，该增幅创下2009年一季度以来纪录。而申银万国证券研究所首席经济学家杨成长在接受记者专访时表示：“当前我国经济处在房地产大周期爬坡过坎期，如果能够平稳过渡，把GDP稳定在7%左右的增速水平上，就算是成功。”房
房地产大周期调整不可避免
记者：你为什么认为房地产大周期调整对经济影响这么大？房
杨成长：我国房地产市场从2001年开始，已经繁荣了14年，对中国经济、老百姓财产、社会分配格局产生了巨大影响。房地产投资占到了社会总投资的20%，影响到社会总投资40%左右。房地产在老百姓财产中的占比达到60%～70%，也是十多年来老百姓财富的主要增长源，对消费升级带动作用也很大，带动了家电、家具、家纺、家装和汽车等产业的增长。房地产及其相关的收入几乎要占到整个政府收入的三分之一左右。因此房地产大周期调整对经济周期影响非常大。
记者：为什么你认为房地产大周期调整已经到来了？房
杨成长：现在来看，我国房地产大周期的拐点已经到来了。一是每年房屋销售面积已经达到12万亿～13万亿平方米，近乎人均1平方米。按照每平方米约6000元计算，每个国民几乎要拿出人均国民收入的六分之一，才能消化新增商品房。去年城市人均居住面积已经达到35平方米，农村才不过34平方米。我国城市住房的成套率和住房自有率在全世界是非常高的。再加上人口结构的变化，适婚人口量的减少，从各方面情况来看，房地产的年供应量都应该顶到了天花板。房
而我讲的房地产大周期调整不可避免，并不是指房价必然要下跌，而是指房地产的供给和需求总量不再高增长，今后只能是走平甚至是下跌，但是总规模和量仍然是巨大的。当前政府已经采取了一系列政策，对房地产进行扶持，但是政策出台不能改变房地产的大周期调整，也不应该改变。房
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