[摘要] 提要:自去年以来,中小户型都在担当绝对主力,房价也显现小涨势头。不仅如此,今年全年的新房供应也将由中小户型来领军,一些高端项目也将产品定位早早锁定在中小面积段,动辄数百平方米的“高大上”户型产品反而日渐稀少。
跑量，拼的是快销对路
去年至今中小户型打头阵，房价也小涨 2015开发商还将“以小博市”
去年和今年都将是中小户型遍地开花的供应大年。
自去年以来，中小户型都在担当主力，房价也显现小涨势头。不仅如此，今年全年的新房供应也将由中小户型来领军，一些高端项目也将产品定位早早锁定在中小面积段，动辄数百平方米的“高大上”户型产品反而日渐稀少。
去年刚需中小户型领跑楼市销量
刚需中小户型历年来都是南京楼市的跑量主力，2014年中小户型的跑量依旧遥遥领先。网上房地产统计显示，100平方米以下的小户型房源成交达到4万多套，在全年7万套总体成交中占比超过四成。其次是120-140平方米的房源，全年成交9000多套，占总体成交量的一成多。而100-120平方米房源全年成交了1.19万套，约占17%，140平方米以上的住宅房源仅成交了9167套，约占总体成交的13%。
在2014年的楼盘销售排行中，主打刚需中小户型的项目也占据主流。去年上半年，包括高淳碧桂园、威尼斯水城、荣盛龙湖半岛、中海国际社区、新城香溢紫郡等7家刚需项目就已经跻身全市楼盘销售面积排行前十，改善项目入榜的仅有3家，而到年底，榜单上的刚需项目几乎没有变化。
新年刚到中小户型又“闪光”
新年之初，南京楼市显得极为平淡，截至上周末，全市仅有5家楼盘开盘推房，值得注意的是其中4家楼盘都在推出中小户型房源。价格也大多小涨。
其中，位于仙林湖的星叶枫情水岸新年加推12号楼共计54套新房源，面积83、86平方米，共54套，折后均价在15800元/平方米。记者了解到，该项目去年10月份以前主要推大户型，但10月份以后就主推中小户型，案场置业顾问表示此类小户型去年销售一直比较快，因此刚进入新年就加推新货，价格也比去年底上浮200-300元/平方米。九龙湖板块老盘骏景华庭1月初也加推7号楼共计96套毛坯房源，户型包括85平方米两房、92平方米三房和119平方米三房。100平方米以下的房源占据了大多数，开盘当天销售70多套。记者在销控表上看到，开盘当天86、92平方米的房源基本都被选光。当天的折后均价为13900元/平方米，与之前13800元/平方米相比也略微上涨。
中小户型还将领衔2015年楼市供应
根据业内统计，2014年南京全市累计有近80家楼盘主推中小户型，主要集中在江北、江宁、麒麟和城南等片区，其中天润城、旭日上城、荣盛龙湖半岛、新城香溢紫郡、中海国际社区、宋都南郡国际等项目都是片区内的供应大户，各家楼盘的供应套数全部超过2000套，多达到3700多套。
事实上，中小户型还将领军2015年全年南京楼市的新房供应。此前的业内统计显示，2015年南京楼市将有150多家楼盘推出逾11万套新房源，其中纯新盘达到了60多家，无论是上市量还是纯新盘数目都要比2014年多。而在数量众多的纯新盘里，主打中小户型的项目也占多数，例如江宁今年预计有7家纯新盘入市，包括银城蓝溪郡、银城一方山、朗诗青春街区、绿地国际花都、爱涛G13地块等多家楼盘都将主推70-100平方米的中小户型。而江北板块今年预计有多达16家纯新盘上市，包括明发云庭、美麟香漫山、金地G37地块、弘阳G68地块等纯新盘未来都将开发中小户型或刚需产品，一些地块在去年拿地时就早早透露出主打刚需。
政策市场合力作用 开发商“以小博市”
业内观点认为，2014-2015年南京楼市的中小户型供应将持续增长，由于2014年南京市出台了“9050”土地出让新政策，明确要求南京出让的住宅土地中90平方米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上;而去年全年南京市住宅用地成交达到了280多万平方米，这意味着未来中小户型供应将至少新增140万平方米，如果算上容积率，实际供应量还会更多。
市场环境也是不可忽视的原因。去年下半年，为了加速跑量，南京楼市掀起了一场户型大战，开发商为了做户型都很拼，不仅90平方米以下区间段的“小三房”“小四房”遍地开花，70平方米做成三房也不足为奇。此类“全能中小户型”在南京市场大行其道，到了今年还将进一步发挥热度。
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