[摘要] 普通百姓买套房是货比三家，瞻前顾后，可谓是操碎了心。现在买房刚需自住的占大多数，买房投资的也大有人在。不管是出于自住还是投资的目的，买房子都是不希望它会贬值。怎样才能避免风险？小编汇总了以下几条参考准则，如果购房时能掌握下面几条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
普通百姓买套房是货比三家，瞻前顾后，可谓是操碎了心。现在买房刚需自住的占大多数，买房投资的也大有人在。不管是出于自住还是投资的目的，买房子都是不希望它会贬值。怎样才能避免风险？小编汇总了以下10条参考准则，如果购房时能掌握下面10条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
1、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。买二手 房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
仅从 楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人 的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区 生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社 区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已 刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，好挑大、小户型 都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造 成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他 的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大 也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离 小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内 的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者 忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工 程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作 为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应 该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在 预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要 父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等 。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时 ，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购买一室和两室， 即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而 要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度 ，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经 济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大 的房子。
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