[摘要] 2014年全国房地产用地同比下降25.5%,房地产市场低迷和经济增长转型的影响兼而有之。
2014年房地产用地同比下降25.5%，房地产市场低迷和经济增长转型的影响兼而有之。
国土资源部近日发布《2014年国土资源主要统计数据》显示，2014年国有建设用地供应61万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。受工业增速下滑和房地产市场低迷影响，工矿仓储和房地产用地下降较大，这也预示着我国经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整。
2014年，全球经济总体增长乏力，处在复苏之中。我国经济在“三期叠加”大背景下转入中高速发展新常态，经济结构不断升级优化。土地等国土资源供应量呈持续下降态势，2009—2013年存在的大量批而未供和闲置土地“涌出”，缓解土地供需矛盾。土地年计划安排使用量、批准建设用地以及建设用地供应量等统计指标同比均有下降。
数据也显示，2014年各地为拉动经济增长，大规模推进基础设施建设，作为稳增长、惠民生的重要手段，交通、水利基础设施等其他用地供应大幅增加，基础设施用地占比首次超过50%。
2014年，西安市土地市场供求总量下滑，同比降幅均超过17%，年内显现波折起伏的特点。供应方面，前半年4-6月供应力度持续加大，进入三季度，政府有意放缓供地节奏，至10月跌至谷底，11月起，土地市场供应量重新回归。成交方面，受整体市场下行影响，年内房企资金面相对紧张，扩大再投资意愿降低，前半年交易平淡，7月过后，因供应端紧缩，市场陷入低迷期，8-11月连续四个月，月成交量均不超过10宗，成交面积不超过50万方，12月稍有好转。
2014年西安市土地供应合计280宗，供应面积为1042.45万方，环比去年下跌17.33%。2014年，西安市土地市场供应情况呈现周期性起伏波动的特征，前半年供应较为强劲，后半年萎缩，至年底重新回归。
本年内土地供应有涨有跌，但是热点区域的土地供应始终保持一定的节奏和强度，预计未来西安市土地供应仍将继续保持区域化的特点，重点板块供应力度不减，为城市化建设形成强有力的支持。
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