年后深圳二手房成交火热 多中介地铺日进斗金
深圳新闻网 2015-03-27 08:58
[摘要] 记者在多个地铺走访也发现,中介人员业务骤增,佣金频放卫星,地铺日进斗金也成普遍现象。二手房成交活跃也正是对多重利好的有力回应。
近期二手
住宅市场延续上行趋势,不少研究机构对于
二手楼市表现都给出了“出色”、“火热”等用词,与往年年后二手住宅市场相比,今年年后的市场表现索性跳过了“缓慢复苏”,直接跳入“火爆成交”。记者在多个地铺走访也发现,
中介人员业务骤增,频放卫星,地铺日进斗金也成普遍现象。二手房成交活跃也正是对多重利好的有力回应。
在量价齐升的眼下,买卖双方谁才是赢家呢?
■ 地产行业记者 胡 蓉
买着了笑
刚需客:加紧入市,上车就好 多家
中介公司的实际成交数据均显示,目前刚需客依然是深圳二手房成交主力。根据中联链家的监测,3月以来,
购房用途为首次置业的占比约61.4%,
改善型客户占16.6%。正如中联二手房研究院总经理肖小平的说法,“火爆市场中,刚需客求的是上车的机会”。家家顺营销副总裁张国库接受采访时表示,目前成交主力军依然是刚需人群,其目标产品是面积段在50至90平方米的中
小户型。
记者在地铺遇到数位85后、90后首次置业的看房客,他们都坦言,选择现在出手多少都是受到了近期成交活跃的刺激,“都说年前到现在,
房价普遍涨了超过10%,再不买就更赶不上了”。年后的
二手楼市,价格倾向卖方市场,议价空间基本消失。就连从事
中介行业多年的资深人士也感叹,同样是
一线城市,北上广也没有如此“过激”,深圳二手
住宅近期真是“太火爆”了。
随着去年年底二套房政策放松,
改善型客户蜂拥入市,虽然近期换房客户占比有所下滑,但该类型客户依然为市场提供了有力支撑。深圳中原研究中心经理王飞就分析指出,现阶段有较为迫切的实际改善需求的客户入市,为典型的就是要买
学位房的客户,这也带快了刚需的入市。她表示,从深圳中原新统计的成交结构上来看,刚需客的占比有所下滑,约占60%,但数量仍很高。
卖掉了也笑
换房客:放盘首套,观望二套 相较于刚需客为求得上车机会而加速入市,
改善型需求显得较为冷静。
有换房需求的置业者,现阶段并不急着
买房,却普遍赶着卖房。中联地产肖小平在日前举行的民间地产研讨会上就表示,现在急着卖房子的有两类人,一类是有换房需求的,另一类就是手中持有“鸡肋”产品的。
在成交热门的龙华、坂田、布吉等片区,
中介普遍表示,现阶段很多换房客都是将
首套房放盘,“在市场活跃的阶段,为换房准备资金”。有中介人员告诉记者,有些客户出于实际需求急于换房,出售首套和购入二套同时进行,却由于首套房款未及时收到,导致无法按时支付二套房首付而引起的纠纷,近期也会出现。更多有换房需求的客户还是倾向于选择在市场好的时候,先卖掉手头的,筹足资金,等到预期利好的落地。
对于
改善型客户急着放盘,却并不赶着入手的状况,家家顺张国库则认为,虽然去年底有利好的刺激,但目前改善型客户依然受到很多的限制,“需求受到压抑。”业内人士普遍认为,若那些“暂未变现的利好”落地,类似调整
二套房首付比例等,势必将迎来改善型客户的成交高潮。
投资客:甩手“鸡肋”,转投其他 按照肖小平的说法,早年出于
保值增值考虑而购入多套“鸡肋”物业的客户,也是近期希望借着成交火爆的东风出手的主要人群。对于这种价格成长性不足、产品本身或者还存在某些缺陷的产品,家家顺张国库将它们称为“多余的房子”,“持有的话,租金低,而继续持有也不会带来理想,这类人就会急着出手。”
手头持有多套物业的
业主岑先生一再强调“我不是
炒房,
买房是我的一个投资渠道”,但他坦言,“现阶段,如果不是极优质或是自住的物业,基本上就想出掉。
房价多少有些后劲不足,成长乏力。”这并非岑先生的个人见解, 记者在地铺遇到多位放盘客户,均表达了计划将卖房所得的收入投入股市、外汇市场或其他渠道的意愿,有客户直白地告诉记者,“天天都在涨停,我买的某支股,不到一个月,涨幅超过50%,还有什么不满足的。”早年将买房子视为主要增值渠道的投资客,普遍调低了对楼市的预期。记者发现,随着投资渠道多元化,虽然有人依然看好固定资产,但楼市整体上已经流失掉一定数量的客户。
对于这些“鸡肋”产品,业内人士建议置业者根据自身需求来选择,中联地产肖小平更是直言,“既然赶着出手‘鸡肋’,某种程度上卖方会没底气,因此,此时挑选也更有买到
笋盘的机会”。
延伸阅读
未来3个月二手住宅价格
或涨3%-5% 去年同期,二手成交陷入冰点,而今,跳过复苏,直入火爆。数据显示,目前二手
住宅成交水平已达到2013年平均水平,而这种热度能否持续?
虽然有研究人士表示如果没有利好的进一步刺激,成交不排除有转向冷静的可能。但更多业内人士对于今年,特别是未来2-3个月的二手
住宅成交信心满满。目前,楼市环境整体偏向宽松,深圳楼市又一向“敏感”,再次
降准降息、降低
二套房首付比例等“准利好”虽未变现,但并不影响其成为推动深圳
二手房市场量价齐升的一股力量。
此外,市场人士普遍认为,接下去三个月,二手
住宅市场在成交量继续爬坡的同时,价格将上浮3%至5%左右。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多,速度快
买好房,就上房天下fang.com