地方新政积极落地 难言爆发只求平稳

和讯网  作者：佚名  2015-04-15 08:59

[摘要] 一、市场综述

一、市场综述

周成交走势显示，虽然新政出台后，北京也积极作出回应，且二套房首付以及贷款利率的调整是一线城市中力度大的，但是一方面目前开发商推盘节奏较慢，主要在消化库存房源，另一方面，真正能依靠公积金来解决主要资金问题的人群有限，加上本身房价较高，即使已经上调了公积金贷款额度，也仍难完全减轻购房压力。在新政作用下，市场是向好的，但不是爆发，而是稳定向好。

二、新房住宅市场分析

Q房网数据研究中心监控显示：上周北京全市新房住宅共成交1478套，环比下跌37.35%；成交面积152518平方米，环比下跌30.87%。

Q房网数据研究中心认为，经过清明假期，加上北京不少开发商今年延续了“小步”推盘的节奏，供应量并不是特别充足，导致新房住宅市场出现了一定的成交下滑情况。但从实际成交情况看，新开盘或者加推的项目均有良好的去化速度，而且清明假期期间的成交量较去年同期也有不小涨幅。加上4月中下旬之后，市场供应量将逐步放开，届时会再次激发累积的购房需求。

三、二手住宅市场分析

Q房网数据研究中心监控显示：上周北京全市二手住宅共成交2728套，环比下跌18.15%；成交面积239938平方米，环比下跌18.02%。

Q房网数据研究中心认为，新政的逐步落地确实能给市场预期带来积极的影响，尤其对北京来说，目前二套房首付的执行力度是四大一线城市中相对较强的，贷款利率也有进一步放松，但从实际情况看，实际可以进行公积金贷款的人群有限，且北京房屋总价较高，公积金贷款额度虽已上调但也不见得能买到切实合适的房子，这就在一定程度上削弱了新政的影响力，客户在实际买房中也会根据实际情况量力而为，刚需主导的市场表现会更趋稳定。