3月份长春新房价格同环比全部下降

昨日，国家统计局发布2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市新房价格全部下降。

同比：3月新房价格同比全部下降

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降0.9%。

其中，在上涨城市中，作为一线城市的北京（楼盘），房价环比回升明显，出现了止跌上涨的态势，新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.3%和0.5%，与上一月相比回升了0.6个百分点。而上海（楼盘）没升没降。

值得一提的是，与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，杭州（楼盘）降幅达11.2%，领跌。相比之下，厦门（楼盘）跌幅小为0.4%。与此同时，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为0.9%，低为下降0.7%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。3月份，同比价格变动中，高涨幅为0.4%，低为下降13.5%。

落地：长春（楼盘）新房价格尚未“迎春”

和国内多数城市一样，在刚刚过去的3月份。作为样本序列内，长春市、吉林市，新房环比、同比价格，双双回落。

其中，3月长春新房环比下降0.2%，同比下降5.7%。吉林市新房环比下降0.1%，同比下降5.9%。

在二手房住宅价格方面，长春市环比下降0.3%，同比下降5.8%。吉林市环比下降0.1%，同比下降6%。

与数据所表现的一样，在高库存的大背景下，仅以长春“新房”市场为例，为了搅动成交，部分开发商开始主动降价或是“变相降价”借此来吸引买家。

新文化记者在采访中了解到，目前本地市场3环内部分小区刚刚开售的小区报出每平方米“5”字开头价格。而变相降价，诸如购房物业费、认筹6000元抵2万，装修基金，到售楼处送礼品，已经不是什么新闻。

分析：楼市回暖还要等多久？

楼市“暖政”频吹。3月30日，中国五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。

业内预测，在新政扎堆推出之际，政策影响下，楼市或迎利好？

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受去年同期基数较高影响，70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降，但3月份房地产市场环比销量明显回升价格趋稳。

他指出，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。预计随着3月底楼市新政影响的逐步显现，未来销售量可能继续回稳。

知名房产专家、中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，政策落地到执行，再到市场有所显现，需要一个过程，单单一个月，尚不足以全面体现。从未来房价走势来看，在政策利好下，大面积的房价下跌概率很小，楼市过热地区局部性价格回落仍有可能，所谓回暖，尚需时间。