潘建成解读房地产调控目标:稳定而非刺激

中国经济网北京（楼盘）4月21日讯(记者马常艳)在一季度经济数据出炉之前,房地产“330”新政为楼市进一步松绑。在经济下行压力进一步加大的背景下,未来楼市调控政策会否进一步加码,同样牵动市场的敏感神经。国家统计局经济景气监测中心副主任潘建成接受中国经济网记者采访表示,房地产调整也是供求格局变化带来的市场调整,既然是一个市场规律就需要一定的时间。同时要明确新政是鼓励自住性和改善性住房需求,而不是鼓励投资和投机需求,不能重新通过刺激来催生投资或者投机的泡沫。

3月30日下午,央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成,贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时,财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整,营业税免征门槛由5年变为2年。加之国土部和住建部联合通知合理安排住房和其用地供应规模,普遍被市场理解为“利好大招”。

国家统计局新闻发言人盛来运在一季度经济数据发布会上表示,房地产政策调整的方向并不是要像以前那样强刺激各方面的需求,而是由以前的以行政调控为主向让市场更好更多发挥调控作用转变。

国家统计局经济景气监测中心副主任潘建成分析称,房地产新政策稳定了大家的信心和预期,对于整个房地产市场的发展和整个经济的影响都是积极的、正面的。国家统计局中国经济景气监测中心开展的消费者信心调查的结果也显示,房地产这一系列政策出台后,老百姓对房价的预期更加稳定了,下跌预期有所减缓和缩小。

潘建成对中国经济网记者表示,房地产现在的调整也是经济规律,是供求格局的变化带来的市场调整。“过去房价上涨过快是一个主要矛盾,曾经主动调控房价。现在在市场作用下这个调整自然地形成了,一定程度上完成了过去想调整的目标。”

他认为,要明确新政的根本目的,一方面是稳定房地产市场,另外一方面是鼓励自住性和改善性住房需求,而不是鼓励投资和投机需求。“这个临界点要把握好,如果把握不好,重新通过刺激来催生投资或者投机的泡沫的话,那就适得其反了。”