[摘要] 5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%。其中深圳、上海等48个城市环比上涨,西安等52个城市环比下跌。
5月，100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。其中深圳、上海等48个城市环比上涨，西安等52个城市环比下跌。
其中，西安房价“两连跌，5月新建住宅均价为6666元/平方米。”对此，业内人士分析认为，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，房价还会下跌，而西安房价总体趋稳。
数据显示，今年5月100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与4月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较4月增加2个；5月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较4月增加3个。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较4月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。
其中西安5月新建住宅均价为6666元/㎡，相比4月份的6726元/㎡下跌了60元/㎡。继今年2、3月份的“两连涨”后，西安房价在百城指数中出现了“两连跌”。“两连跌”的幅度不大，累计仅有71元/㎡（4月下跌11元/㎡）。不过，因去年房价一直呈现下降趋势，西安房价在此前的“欠账”较多。对比去年5月的7373元/㎡，一年来，西安新建住宅均价在百城指数中仍然下降了707元/㎡。
对此，房地产市场的整体面正在向好：5月11日央行再次降息，货币政策利好继续加码；尽管不同城市表现仍有分化，但各地的住宅成交量都在平稳释放；在中央及地方政府积极促需求、稳增长的政策助力下，房价表现出止跌回稳。
成交受季节影响是必然周期房价缺乏大涨空间
“两连涨”后“两连跌”，西安房价是否又进入了波动期？易道顾问机构副总经理张计卫认为“并非如此”。受库存压力和政策刺激双影响，西安房价在今年以来一直呈现比较稳定的状态。从政策层面到开发商意愿，都以库存消化为主，“量”的变化会反映到“价”上。
近日，华商报记者走访了西安近十家楼盘和销售代理公司，反馈大多为“近期因天气转热，到访量和成交落定相比‘五一’前后略有回落。”张计卫指出，3-5月较旺，6月后因季节逐渐转淡，这是楼市的必然周期。受此影响，预计短期内西安房价也不会有大的波动。
“至少到年底前，房价大体是当前状态。”陕西经典派地产管理有限公司董事长朱林指出，如果成交量在下半年出现反弹，另一方面库存和新房源又持续减少的话，那么“房价才会有上涨的动力”。
美城机构总经理汪魏分析，西安房价总体以稳为主，每平方米涨上几十元跌上几十元属正常现象，如果有一个月高端房子成交量多，均价自然上涨，如果有一个月刚需盘尤其是地段偏远的项目成交量大，均价自然就会出现下降。从西安来看，楼市已经呈现出回暖迹象，未来西安房价会稳中出现小幅上涨。
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