[摘要] 退休后的任志强依旧快人快语。上周的论坛上，特邀嘉宾任志强再出惊人之言：虽说销售转好，但房价不会在短期内迅速反弹。
退休后的任志强依旧快人快语。上周的论坛上，特邀嘉宾任志强再出惊人之言：虽说销售转好，但房价不会在短期内迅速反弹。
去年年底退休的任志强，目前新身份为“中国房地产业协会副会长”、阿拉善SEE生态协会会长。身着浅蓝色衬衣的任志强出现在公众面前时，依旧是那副不苟言笑的表情。
“2015年中国房地产发展高峰论坛”是浙报传媒的重头戏，每年都要举办一次，每次都是大腕云集。这一次的举办恰逢楼市回暖之机，“任大炮”适时又高调地“放”了回“炮”。
房价不会迅速反弹
持续低迷的楼市终于出现曙光。自今年4月起，杭州市区商品房销售额已连续3个月超万套。销售回暖之下，大家关心的 问题就是：房价什么时候会涨？
任志强毫不留情地给大家泼了盆冷水：“现在的楼市不同于2009年，那时库存少，需求量大。房价要在短期内迅速反弹，不可能。”“任大炮”还是 严谨的。他给大家带来了详尽的数据。“5月份，商品房库存总量比上月减少了15万平方米。在这之前，商品房库存已连续28个月持续增长。”但是销售转好，不等于整体指标转好，开发 依旧在下降。“这一点，从今年土地出让量的大幅下降就可以看出。”
对于前段时间热炒的深圳房价今年 30%的问题，任志强认为，这只是个例。“深圳的产业结构吸引年轻人前去购房，而这批年轻人都是有挣钱能力的，所以深圳房价上涨快于其他城市。”
痛批“90后继承论”
有意思的是，“任大炮”还对时下流行的“90后不买房”论进行了反驳。
有观点认为，现在的90后都是独生子女，年轻人不需要买房，因为父母乃至爷爷奶奶辈手里都有房，他们只要继承一下就可以了。等到21世纪出生的那批年轻人长大，这种现象会更加明显；当人口出现老龄化以后，中国的房地产市场会没戏了，房子会明显供大于求，房价会下跌。
任志强认为，经历了50年代和60年代的两个出生高峰，人口确实在减少。但一方面，老年人寿命在增长；另一方面，老年人和年轻人会分开居住，这是个趋势。虽然人口总量没增长，但住房需求翻了一番。
比如德国是目前 老龄化程度高的国家。20年或30年之后，我们也许和德国一样，每个家庭只有2.03个人。而寿命，目前平均水平是81岁，接下去90多岁是完全可能的。
上海调整非沪籍购房政策定向放松住房限购政策
7月5日上海发布新政：对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。此前的7月3日国家税务总局也公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。
对于一系列涉及房地产的宽松新政,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此， 一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。他将今年上半年以来我国房地产市场经历的多轮政策放宽归纳总结为 轮：各地的松绑限购政策；第二轮：央行的限购政策调整及降息；第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准；第四轮：两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。他认为，从各地频繁出台的救市政策看，今年重点城市的销量好于去年是确定的， 是在今年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
7家企业6月成交额环比涨226.3%
经过“3·30政策”两个多月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面飞涨，深圳更是创纪录地增长，上海方面的涨幅也创了27个月新高。数据还显示，一线城市累计签约21万套，同期上涨了42.9%。
中原地产研究部统计数据显示：截至目前，6月公布的房企大部分业绩上涨，7家企业合计6月成交额高达498.7亿，环比5月的395亿上涨幅度达到了226.3%，6月房企在市场好转的情况下，整体市场表现乐观，从上半年数据看，4家企业同比上涨，房企的数据越来越乐观。
5到6月主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨，其中6月，住宅累计签约26.5万套，再次突破5月创造的年内成交记录26万套。而从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体房地产市场恢复的趋势已经明显。
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