[摘要] 7月1日起,在沈阳出租房屋,将告别税种繁多,税负较重的状况,地税部门对出租房屋地方税收实行综合征收率。
7月1日起，在沈阳出租房屋，将告别税种繁多，税负较重的状况，地税部门对出租房屋地方税收实行综合征收率。
综合征收率的出台，相当于将原有的8种税费整合，不仅计算简便，税高可降7成，出租非住房的个人、企业、单位是大的受益者。
根据现行的税收政策，出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税等8个税费种，计算过程复杂，而且30年前较高的税率标准沿用至今，无疑在一定程度上制约了房地产租赁市场的发展
为此，6月19日，省政府发布了通知，个人、企业或单位出租房屋，将实行综合征收率。
新政规定，个人、企业或单位出租住房，按照综合征收率4%计征各税；个人、企业或单位出租非住房，达不到营业税起征点的，按照综合征收率7%计征各税；达到营业税起征点的，按照综合征收率12%计征各税(企业或单位综合征收率不含企业所得税)。自2015年7月1日开始执行。
算账
出租住房的个人：
假设约定的月租金为2,500元，按法定税率分别计算房产税、个人所得税，每月应缴纳税款合计为260元，按4%的综合征收率只需缴纳税款100元，每月少缴税款160元，降幅为61.54%。
出租非住房的个人：
如出租一间门市，假设约定的月租金为1万元，按法定税率分别计算房产税、印花税、个人所得税，每月应缴纳税款合计为2,568元，按7%的综合征收率只需缴纳税款700元，每月少缴纳税款1,868元，降幅为72.74%。
出租房屋的企业：
如一家企业将一栋闲置的厂房出租，假设约定月租金为100万元，不考虑企业所得税，按法定税率分别计算各种税费，每月应缴纳税款合计为17.7万元，按12%的综合征收率需缴纳税款12万元，每月少缴纳税款5.7万元，降幅为32.2%。
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