成都约30个商业地产项目停工 产能过剩或迎关口

赢商网  2015-07-29 15:30

[摘要] 7月15日,华人置业作价65亿港元,向恒大地产子公司出售成都的3座住宅及商业办公楼项目以及一笔私募基金 。无独有偶,近日,融创以32亿元的代价,一举拿下中渝置地在国嘉的全部股权,这意味着国嘉在成都的7个项目被融创收入囊中,其中多个项目包含商业。

7月15日，华人置业作价65亿港元,向恒大地产子公司出售成都的3座住宅及商业办公楼项目以及一笔私募基金 。无独有偶，近日，融创以32亿元的代价，一举拿下中渝置地在国嘉的全部股权，这意味着国嘉在成都的7个项目被融创收入囊中，其中多个项目包含商业。

耐人寻味的是，华人置业在表述出售相关物业原因时称：随着近年在成都市有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩。而中渝置地在公告中这样阐述退出成都的理由：今年中国非一线城市市场普遍疲弱，由于过去几年建立的库存，尤其是商业方面的库存，导致前景很不明朗，风险在累积，给公司带来挑战。

种种迹象表明，成都商业地产已到了转折的关口。据相关统计，成都目前约有30处商业地产项目处于停工或者半停工状态——

成都市龙潭寺场镇 牛龙路口，一幅63.58亩的土地，华宇地产于2013年1月竞得,此后两年多，该地块却始终处于停工状态。按照原定规划，这里将修建一座160米高的建筑，包括五星级酒店、写字楼和商业 ，80%以上物业形态非住宅。

与之相隔1公里左右的成都市龙潭总部经济城内，相邻的两座商业地产项目，成都市润都科技有限公司总部基地项目和某钢铁集团经济技术开发 也都于2014年末相继停工。而在龙潭工业园内,至少还有5处停工的商业地产项目。

在成都南部的高新区 ，嘉悦汇和东瑞金融 也处于停工状态……

与此同时，受销售业绩下滑、聚客能力下降影响，更多百货开始关闭店铺、停止营业。位于双楠商圈的天虹百货及金沙-光华商圈的中开百货已于第二季度关门停业，作为万象城主力店之一的尚泰百货亦明确表示将于2015年8月末停止营业。

仲量联行7月发布的《2015年上半年成都房地产市场回顾》，无疑在成都商业地产的伤口上又撒了一把盐。数据显示：成都写字楼租金从2012年2季度起，已连续13个季度下滑，跌幅达到19.7%。自2014年下半年，部分甲级办公楼开始出现较明显的租户退租现象。成都 、以及人民南路落成年限较长的物业退租明显。2015年上半年，成都市甲级办公楼总存量达248万平方米，新增面积共达28.5万平方米。上半年净吸纳量仅7.2万平方米，同比下降50%。

世邦魏理仕发布的报告亦称，成都这座在建商业地产面积逾290万平方米的城市，正面临着商业地产产能过剩的挑战。

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