装修费、贷款利息……这些都可以 的

动辄上万的二手房交易税费，其实很多情况下可以免征或者扣除的。昨日，记者就请教了税务 ，对二手房交易过程中的 政策进行了解读。
据悉，目前，南京二手房的税收主要分为两种——个税和营业税。如果个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。同时，按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个税“门槛”看起来更高，但实际上，有不少费用可以在交税之前进行扣除。根据规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、 等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
税务人士表示，这里的“合理费用”包括：①支付的住房装修费用，指纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一 ，并且 上所列付款人姓名与转让房产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除。已购公有住房、经济适用房高扣除限额为房屋原值的15%。商品房及其他住房高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。②支付的住房贷款利息，指纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。③纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。