绿地商业试验“政企合作”模式

中国建设报记者 肖正华 北京（楼盘）报道

近年来，随着市场形势的急剧变化，商业地产开发商开始纷纷注重企业经营模式的转型升级。作为商业地产全球化扩张的典型代表，绿地集团正在以位于北京房山的商业项目为试点，开创以“政企合作”为关键词的“房山模式”，并计划将此模式推广复制到。

“房山模式”助力转型

据统计，近年来，绿地集团先后在亚、澳、欧、美4大洲10国100余城打造了35座摩天大厦、60余座现代服务业综合体、100余座产城一体化新城镇。仅在2014年，绿地集团就完成商办产品销售面积841万平方米，同比增长93%，商办产品销售金额高达1296亿元，同比增长90%。

7月30日， 绿地集团房山项目负责人告诉中国建设报记者，所谓“房山模式”是该集团为了将企业战略重心从开发向服务运营角色转变，通过创新“政企联手”模式，整合协调产业链上不同主体，贴近政府和市场的双方需求，打造促进产城一体化发展的商业地产新模式。

据悉，自2009年进入房山区开发建设以来，绿地集团京津事业部积极探索“产城一体化”的投资运营新模式，力争为各地形成产业发展与城市发展相互促进的良性互动格局发挥积极作用。

“绿地集团从2014年开始针对商办产品，整合全球资源系统来打造企业服务平台，专门服务于商办产品。其中，基本服务包括集成办公服务，办公商业商务配套服务资源；中端服务主要针对企业发展的一系列服务，如搭建政务交流平台、帮助企业在融资方面提供专业的建议以及资源的引荐、为企业提供一系列的定制服务和资产红利的分享等；高端服务包括搭建全球企业家俱乐部、给企业家提供海外资源、提供学校和论坛、定期沙龙聚会等。”上述负责人介绍说，这样一来可以将政府、开发商、入驻企业、投资人四方紧密结合在一起。

企业服务平台受业主欢迎

作为批入驻绿地房山项目的中国化妆镜电商“她美”品牌CEO，成宝艳女士告诉记者：“自从进驻绿地商业写字楼办公后，企业服务平台解决了很多靠我们自身难以解决的问题，享受到一站式服务大厅带来的各方面服务便利，降低了企业人员成本，提高了办事效率，公司的办公形象得到提升，业绩也实现了快速增长。”

成宝艳所说的一站式服务大厅，正是由绿地集团京津事业部打造的企业服务平台，针对入驻企业自身需求，特设立招商、政策、资金、物业四大服务窗口，筛选高素质的服务人员现场办公，让入驻企业享受到全方位的优质服务。

以工商注册为例，绿地企业服务平台与北京市房山区工商局开展合作，为所有入驻绿地项目的企业专门开通了“绿色通道”，并安排雷锋岗，由企业服务平台工作人员带队统一、集中到工商局为企业办理工商注册。这一举措大大节省了企业时间、降低了成本、提高了效率。

同时，针对入驻企业以中小类型为主、普遍存在融资难的问题，绿地企业服务平台与中国银行、中信银行等开展合作，共同设立融资服务窗口，专门为企业提供金融咨询，量身定制金融服务产品，并定期针对金融知识、经济趋势、融资风险管控等内容举