尽管深圳楼市7月的新房成交量环比下降了14.4%,似乎自去年年底开始狂飙突进的姿态 次有了要“退烧”的迹象,但 任志强并不认可“退烧”一说,他认为,“深圳楼市还要再涨。”
在8月12日的博鳌地产论坛上,任志强向腾讯财经分析称,互联网行业已成为就业吸纳大户,这其中以北上深为主,而深圳人口老龄化低,仅为6%,以高技术高素质的年轻群体为主。与此同时,深圳城市面积狭窄,土地供应量小,特殊的人口结构和较弱的土地供应都将导致深圳楼市继续上涨。
资料显示,目前深圳1100万多的常住人口中,超过70%的常住人口没有属于自己的产权房,户均住房仅为0.4套,远低于公开数据显示的户均1套的平均水平。
值得注意的是,随着深圳“腾笼换鸟”行动的不断推广,更多外来人口将被吸引而来,但其近年来的土地新增供应量一直处在较低水平。
与深圳等一二线城市楼市的火热形成鲜明对比的是,三四线城市的房产商日子并不好过。
任志强表示,“上半年北上广深一线城市占比 量 大,占到17%左右,因此在其他城市继续下降的过程中,不至于让 增长变成负数。”在施工面积和土地购置方面,三四线城市也在持续下滑,
他表示,从历史规律来看,历次楼市政策调控中,“一线城市房价反弹以后,可能要到三个月左右才传导到二线城市,然后再用一个季度左右传导到三四线,三四线城市每次想往上走的时候就被调控了。”
“历次调控政策中,损失大的其实不是一二线城市,而是三四线城市,”任志强建议,一二三四线城市的差距巨大,所以中国房地产政策不能一刀切。
与财经评论员 叶檀提到的“三四线城市泡沫破灭”一说不同,任志强乐观认为,后期 城市都会回升,“5月份是东部地区正增长,6月份中部和西部地区销售由负转正,而东部和中部地区并没有太多的二线城市,主要以三四线城市为主,他们已经有转变。”
对于目前政策看多还是看空,任志强表示,“ 如果看空楼市,就应把限制性的政策取消,如果不看多楼市,不需要加那么多的限制性条件,这说明还是看多。 的政策已经告诉大家是怎么回事了。”
