[摘要] 两块地或重合且均曾转让 上饶有关部门已着手调查
买入抵押土地未过户
第00508号地块面积为25.15亩，性质属商贸用地，使用权证办理于2006年，证上显示的使用权人是顶佳置业发展有限公司（下称顶佳公司）。
据郑小春介绍，2006年3月，江西俱全图书有限公司（下称俱全公司）法人代表张某以两宗地为抵押担保，向上饶商业银行贷款。其中之一，就是第00508地块。而后，张某于2006年8月31日通过上饶县国土局，将第00508地块过户给了顶佳公司。
由于贷款到期未还，银行申请法院向张某催款。后来，担保公司为俱全公司还款535.5万元，土地使用权证因此抵押在了担保公司。
之后，张某找到郑小春寻求资金合作。
2010年10月2日，双方达成协议：郑小春以新宇实业有限公司（下称新宇公司）的名义，出资550万元收购第00508号地块。值得一提的是，新宇公司本是张某连带上述土地转让给郑小春的。后者变更了公司法人代表，并以借款形式受让了土地，但未办理过户手续。
其实，郑小春在此过程中非常谨慎，为了避免法律纠纷，他曾通过法院调解的形式，要求涉及这块地的各方对土地权属进行了确认。
根据双方协议，张某曾承诺，土地使用权过户费用由他本人支出。第00508号地上建筑物及权益归郑小春，土地上债务及纠纷由张某承担和解决，办理过户手续。
随后，郑小春到现场勘查，注意到空地上有闲置建筑物。张某称，是一些空置的办公楼。此后，郑小春便没有在意。不久后，郑小春发现土地的过户手续迟迟办不下来，开始有些急了，多次要求上饶县国土局办理，但被各种理由拒绝。
2011年，郑小春以合同纠纷的名义将张某告上了法庭，受理此案的上饶市中院追加了顶佳公司为被告。
终，上饶市中院查明，郑小春注册的新宇公司出资550万元收购张某抵押在百祥担保公司的第00508号地。在法院主持调解下，双方终达成协议：张某、顶佳公司同意将第00508号地过户给新宇公司。
疑现“地中地”
此后，郑小春还发现了此前并不知情的事。比如这宗土地先后办有两个土地使用权证，除了2006年办理的第00508号地（面积为25.15亩）外，2004年还办理了编号为第0614号的土地使用权证（面积为9.457亩）。
第0614号宗地属鑫昌实业有限公司（下称鑫昌公司）名下，该公司通过转让协议的形式于2004年9月从张某手中取得土地使用权证。
不过，鑫昌公司并未向新法制
郑小春称，张某并未将土地信息完整地告知。
郑小春还不知道的信息包括：2007年6月6日，新宇公司（当时新宇公司尚在张某名下）、鑫昌公司与上饶人应某也签订了一份转让合同，并以21万元的价格转让了面积为320平方米的土地。
上述合同中表示，应某付清土地转让款后，新宇公司、鑫昌公司将过户的土地使用权证交给乙方。两家公司承诺，在6个月内办理土地使用权过户登记。另外，应某在付清转让价款总额的50%后，地块即交付他使用，但须按鑫昌公司的要求建联排别墅。
这个过户承诺一直未能兑现。之后，应某以“没有精力打理土地”为由，将合同转给了上述违建人谭弢。
谭弢是铅山县人。他承认土地是从应某处转来的。今年5月份，双方通过签订转让协议，共花费转让费为24万元。
谭弢转让来的这块宅基地原本在鑫昌公司持有的第0614号地的范围内，郑小春却发现，施工地点其实是在第00508号地内。难道第00508号地包括了第0614号地？
实际上，位于整块地块南侧的第0614号地确实与之后办理的第00508号地的土地证面积重叠。这让郑小春一度怀疑第0614号地是否真的存在。他说，就算曾有第0614号地，可能也注销了。
据郑小春所见，第0614号地的土地使用权证其实是一纸复印件，且没有加盖国土局章印。
郑小春说，除谭弢的违建外，其他违建房都在第00508号地内。
据一位购地者说，他2007年就从张某手中买了地，协议上盖了鑫昌公司、新宇公司（两家公司曾都在张某名下）的印章，但是在哪号地里不是很清楚。
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