[摘要] 开发商会在购房合同里对于房屋面积误差进行约定，而出现这种情况后该如何处理，很多购房者仍一头雾水。
购房者在对房屋进行验收时涉及很多细节，业主除了对房屋自身的质量需进行严格把关外，所购房屋的面积自然也不容忽视，因为其直接关系到业主的实际利益，有时会出现收房时房屋实际的测量面积与购房合同不符的情况，通常情况下，开发商会在购房合同里对于房屋面积误差进行约定，而出现这种情况后该如何处理，很多购房者仍一头雾水。1
一般来说，在签订房屋买卖合同时，对产权证面积与合同约定面积存在差异一般都会有相关约定，如果有约定的按约定执行；如果在合同中双方没有特殊约定，则应按照国家有关规定来处理，在《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》的相应规定中指出，对于面积误差比值在3%（含3%）以内的情况，如果实际建筑面积少于合同约定面积，则需要出卖人返还买受人误差面积款，相反，则买受人需要补足出卖人误差面积款，补偿原则以合同中约定的购买价格为准，这种情况下买受人请求解除合同是不予支持的。值得注意的是，当交付使用时的实测面积和合同约定面积的面积误差比超出3%时，根据规定指出，购房者可以请求解除合同，开发商要返还购房者已付购房款及利息，若购房者不同意解除合同，愿意继续履行合同，面积误差比在3%以内的，多出的面积购房者应根据合同约定价款补足，而超出3%的由开发商承担，所有权归购房者。1
不仅如此，购房者在收房时如发现开发商擅自变更规划设计，也可以解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。但如果开发商是经过规划部门批准后变更规划设计的，开发商则应在变更确立之日起10日内，通过书面形式通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同并退房的书面答复。若购房者不想解除合同的，应及时与开发商签署补充协议，购房者在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。1
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