[摘要] “小产权房”通常是指建房手续不合法、不齐全、不能办理产权手续、不能依法上市交易的房屋。
“小产权房”通常是指建房手续不合法、不齐全、不能办理产权手续、不能依法上市交易的房屋。这种房屋在买卖过程中产生的纠纷，通常因房屋本身的违法性质导致买卖合同无效。1
2011年9月，赵某与毛某签订一份商品房买卖合同。合同约定，赵某将位于渑池县仰韶镇马岭村的一套在建住房出售给毛某，面积126平方米，房价16万元，毛某首付6万元，剩余房款交房时一并付清，交房时间为2011年年底，如无法定因素不能按期交房，应赔偿损失；如违约按法律规定承担违约责任。合同签订后，毛某即交付了6万元首批房款。但赵某直到2013年11月份才将房子基本建成。在交付房屋时，毛某以赵某不能按期交房且所售房屋不能办理房产登记和上市交易，不愿再购买房屋，要求解除房屋买卖合同。双方为此发生争执，经当地村委调解协商，双方不能达成一致意见，毛某于2015年6月将赵某起诉到法院。1
法院经审理查明：赵某出售的房屋，在开发建设时没有办理相关许可证书。法院审理后认为，毛某与赵某签订的房屋买卖合同明确约定了各自的权利和义务。毛某按照合同约定交纳了6万元首批房款，赵某应按照约定于2011年年底交付房屋，但赵某于2013年11月份才将房屋基本建成，其行为已构成违约，且赵某所建房屋没有经过相关部门批准，不能依法交易。现毛某以此要求与赵某解除购房合同，退还6万元房款及利息，符合法律规定，法院予以支持。1
后，法院判决解除毛某与赵某签订的房屋买卖合同，赵某返还毛某购房款6万元及利息。1
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