[摘要] 如今，2015年已经过去10个月了，回望今年楼市，在“3·30新政”、公积金贷款利率下调年限延长、央行连续降准降息、首付比例降低等一个个新政的叠加刺激下，大庆楼市交出了一份怎样的答卷？临近年终岁尾，楼市又会走出怎样的行情？
原标题：在多重利好政策的刺激下，大庆楼市目前状态如何?又将走出怎样的行情?2015年大庆楼市将如何收官
楼市、房价是人们永远谈不完的话题，无论涨跌，都会牵动无数人的心，涨了，有房的开心，降了，没房的乐呵。
如今，2015年已经过去10个月了，回望今年楼市，在“3·30新政”、公积金贷款利率下调年限延长、央行连续降准降息、首付比例降低等一个个新政的叠加刺激下，大庆楼市交出了一份怎样的答卷？临近年终岁尾，楼市又会走出怎样的行情？
1 新房二手房“冷热不均”
9月16日，在油田工作的李静，切实感受到了楼市的热度。就在那一天早上8点，她把自己位于新村7区的房子放到了房天下上进行销售，没过5，一位购房者就打来了咨询电话。而下午2点多，一位客户看过房就交了定金，70多平米的房子，53万直接成交。这让李静很感慨，一个朋友的房子，因为不在学区，已经在网上挂了小半年了也没有卖出去，自己的，成交太快了。
记者采访得知，2015年大庆楼市已走过10个月，也正如李静感受的那样，有热有冷，但总体还算是平稳，卖得火，但价格并没有出现大涨，新建商品房卖得冷，价格却也没有下降多少，偏远地区老房，房价则一落再落。
记者采访了解到，今年前10个月，我市商品房销售呈现“新房冷二手房热”的局面。数据显示，2015年1至10月份，我市二手房共成交26992套，成交面积207.11万平方米。二手房交易量超过了新建商品房。楼市总体呈现“量缩价稳”的态势。而随着新建商品房库存的减少，好地段、好环境、高品质物业、100到144平方米的住宅成为“抢手货”。
2 中大型户型渐成销售热点
都说政策是楼市的风向标。
2015年10月29日，中共十八届五中全会公报宣布，中国将“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”。
当天晚上，高宏宇就组织全家召开了一个家庭会议，后决定：把想给儿子购买的婚房面积从90平方米直接增加到140到150平方米。
如果说公积金贷款年限可延迟5年就让高宏宇有了换房的想法，二胎政策则让他彻底下了决心：“本来是想先买个90平方米左右的小房子给儿子结婚用，等儿子结婚后有了孩子再换个大三房，但是他赶上可以生二个孩子的新政了，与其折腾来折腾去倒不如直接买个大房子，何况现在贷款利率又低，一步到位得了。”
“您要看150平以上的房子吗？我们有，房子位于……”这已经是周林一天里接待的第四个看大房的客户了。
联想科技城悠然小院售楼部经理卢相宁这几天也是特别忙，虽然悠然小院没有打广告，可8月份推出后，每天都有几十人前来咨询。小卢告诉记者，作为东北地区两层独立院落，这个一共270户的产品备受关注。目前正在进行前期定制，意向客户已接近百人。“从置业者的定制方向看，200平左右的受欢迎。”
当记者让周林用一个词来形容大庆前10个月的楼市情况时，周林用了一个词：平稳。而用一句话形容，周林说：房子越卖越大，中大户型住宅成抢手房。周林的融客通房地产经纪公司主要销售的是米兰小镇和上东九号两个楼盘。他告诉记者，两个楼盘销售都还不错，上东九号实现了8个亿的销售额，而米兰小镇二期他们也卖了1.8亿。如果按照时间来划分，上半年业绩一般，看房的少，成交的也少。从下半年开始，看房的多起来了，尤其是150平左右的大面积住房，看房量和成交量日益增加。以上东九号为例，他们上个月就卖出20多套170多平的大户型房子。
在周林看来，中大户型住房有些抢手的原因主要是大庆今年基本没有开发新楼盘，各个售楼部销售的基本都是库存房，房子总体建得少，对于改善型需求的购房者来说，可选择的房源越来越少。尤其是地段好的房源，屈指可数。“至于近大房热是不是跟二胎新政有关，现在还不好说。但房子越住越大，必将成为今后房地产市场的发展趋势。”周林表示。
卢相宁对此表示认同，他以为，大面积住房相对热销的原因主要是一般大面积住房都属于高端楼盘，占有着独特的资源，或是绝佳的城市地段，交通便利、配套完善，或是稀缺的自然景观环境，让人心旷神怡心向往之。它在满足了人们的基本生活外，也成为居住者身份的象征。
3 二手房市场“两极分化”
当高宏宇为儿子的新房转悠在各个楼盘的售楼部时，朱丽丽已经在各个重点学校附近的楼区，为明年即将入学的女儿能够进入重点小学，奔波了一个多月了。10月30日，终于在东风新村毅腾商都找到一套各方面都满意的房子，虽说118平米的房子卖主要价86万，可朱丽丽还是二话没说就交了定金。
朱丽丽的家在东风新村，复式住宅一家三口住得很惬意。虽然2012年买房子时就知道这个小区不是，但朱丽丽并没有在意，因为女儿的户口跟着姥姥，而姥姥的房子就是。
去年出台的“新生入学严格按照房屋所有权证和户口簿实行‘划片’管理”的新规，让朱丽丽傻了眼，孩子要想上重点学校，只能卖房重新买房了。一出一进，朱丽丽一家就为今年的二手房的交易量，增加了“两套”。
那么，今年的二手房市场表现到底如何呢？房产中介机构的从业人员有发言权。
“今年一过完年，二手房市场就开始活跃了，看房子的多，成交量也高。表现尤为抢眼，因为6月份幼儿园的孩子要升小学，小学生要升初中，这部分家庭开启了重点学区附近楼盘销售火爆的行情，那几个月基本是上午挂牌两天内就能成交。6月份结束后，二手房市场开始降温，到目前基本处于淡季，门店每天多也就接待三四批看房的。”大庆亿禾房产经纪咨询有限公司经纪人徐敏告诉记者。
“从我们销售的房源看，好卖，还有就是一些小面积总价在30万到40万的老区房子。”徐敏表示。
“整体看，今年二手房市场非常活跃，房产部门的统计数据也证明了这一点。只是目前二手房市场已经没有前一段时间那么热了，虽然有些硬件条件好、要价又合理的房子卖得依然快，但整体看房子从挂牌到交易的时间都延长了。”从业10多年，在大庆二手房市场有着“楼市大姐大”之称的大庆市高丽萍房地产中介服务有限公司总经理高丽萍告诉记者。
高丽萍说，目前大庆买房子的人主要是四类人群，一类是中年人，换大房子，属于改善型。这类人群买房子非常谨慎理性；一类是年轻人，主要是90后，成家置业，属于刚需型。这类人群现在买房子基本都是要求一步到位；一类是老年人，换房子是为了离子女更近些，住得更舒适些，这类人群的换房目标主要是以子女住房小区为主；一类是外地人，在大庆打拼多年小有积蓄，又感觉大庆不错，就购买一些老区的房子安定下来，也属于刚需型。这类人群买房子追求总价便宜。这四类购房者支撑着大庆的二手房市场。
“四类置业者也让今年的大庆二手房市场，出现了两极分化：中心地段、物业好、环境好、购物方便的房子，好成交，基本挂牌就能实现交易。而偏远地区，房龄又偏大的小区，因为购买人群有限，成交难，房子也根本卖不上价。”高丽萍说。
至于二手房的房价，高丽萍和徐敏的观点几乎完全一致，那就是价坚挺，中心地段房价坚挺，适合二次改善要求的一些高品质小区房价坚挺，而老区，尤其是80年代建设的高龄房产，偏远地区房产，房价普遍下降。“让胡路区的房子价格受会战小区影响很大。随着会战小区的入住，让胡路区二手房源骤增，造成供大于求，房价下降了不少”。高丽萍补充道。
“同等面积，同等户型，同等位置的住房，每套房价比去年下降了3万元左右”。徐敏说：“目前，非挂牌时间在增加，有些确实想卖房子的业主，会主动降价。”
4 “售热租冷”
挂牌3个多月少人问津，两次降了租金后，司晓月才把新买的出租出去。司晓月的儿子2016年才上学。为了孩子能进入机关一小，年初司晓月特意在新村四区购买了一套住宅。房子到手后，她准备出租出去，可挂牌后，却少有人问津。终，不得不把房租下调了两次，房子才租出去。这让司晓月很不理解，买房子时，几乎是抢到手的，这出租，却咋就这么费劲呢？
“与火爆的销售情况相反，租赁市场显得冷清了很多，这也与学籍新政有关。”大庆市佰顺鸿居房地产经纪有限公司董事长安然告诉记者。
安然说，过去，只要在重点学校学区租个房子，就可以进入这所学校读书。所以那时候，租房子的多，购买的少。今年开始，必须以户口为准入学了，导致销售从去年新政一出台，就火爆起来，成交量成倍增长。可这里面，有些孩子并没有到入学年龄，房子也不能空着，所以出租的房源就多了。有需要的，已经买了，他们不会再租。而真正想租房子的，又不会以为寻租目标，因为谁都知道房租高。这样一来，的房子反而不好出租了。
“一套拎包入住的57平米的两代户，以前一年可以轻松租到一万五，而且还能接上溜，想租得排队。今年，租金掉到一万三了，挂上牌还不知道啥时候能租出去呢。”徐敏也告诉记者。
“凭借其独特的地段优势，价格一般会高于周边的非两成左右。但在频繁炒作和转手交易之后，很多二手的价格已经到了高点。目前，国家已经开始在平衡教育资源，加上难以出租，如果再单纯以投资为目的购买，就不再是一个非常划算的买卖了。”国际金融理财师胡亚芬认为。
5 楼市能否完美收官？
平稳走过来的大庆楼市，已进入了年终岁尾。在2015年即将结束的50多天里，大庆楼市会以什么样的姿态收官呢？
“应该是完美吧！”周林做了一个时下非常流行的手势。周林说，进入11月后，做生意的资金该回笼了，做投资的，钱也基本入账了。腰包鼓了，买房子的就会增加。“这阵子来看房子的人就明显增多了。”在周林看来，房价该降的也降了，市场已经到谷底了，到了回升的时候了。
一位业内人士也表示，调整供地节奏与结构、二套住房贷款首付比例调低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税、央行5次降息……今年以来，多个宏观调控部门密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。大庆市2015年已知的房地产开发量明显下降，供给的减少有效化解了去库存压力，供求关系进一步趋于基本平衡，房产新政的出台，在促进二手住房市场成交活跃的同时，也必然带动新房市场，继而对稳定住房消费起到积极作用。
对于二手房市场走势，更多从业人员表示看好。他们普遍认为，二手房的区位比新房好，还拥有学校、医疗、商业街等成熟配套，更适合客户选择。
腾达房产中介公司马经理预计，接下来市场上的二手房房源会比较多，而现在购房者也非常理性，实际成交价都不会太高，所以二手房市场不会出现大幅涨跌。“但是好房源还是会比较紧俏，往往挂出去就有购房者咨询购买，所以想要买房的市民一定要看好时机及时下手。”
也有多位业内专家表示，虽然今年我市开发量明显减少，但新增新建商品房依然面临着去库存的压力，全部消化尚需时日。尤其是一些远离中心地段的房产，如果价格不调整，销量很难提高。接下来的时间里，如果一些品牌地产项目能够及时释放优惠，从而带动整个市场，再结合一系列利好楼市政策，大庆楼市的收官还是值得期待的！
“全面二胎的实施，不仅关系到家庭人口结构，同时也关系着家庭对‘住’的需求，它所释放的积极因素，也会给房地产市场带来积极影响。即将收官的2015年大庆楼市，值得期许。”大庆师范学院经济管理学院教授王植荔表示。
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