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政策利好不断 仍需警惕“炒房”行为再度抬头
中财网 2015-11-15 15:02
[摘要] 随着政府持续出台一系列鼓励政策,我国房地产市场信心不断提振,销售逐渐红火。统计显示,在今年的“金九银十”楼市销售黄金季,各项数据向好,市场预期趋向乐观。专家预计,未来楼市将继续向好,但向好空间有限;将进一步保持增长态势,但增长呈中低速。
随着政府持续出台一系列鼓励政策,我国
房地产市场信心不断提振,销售逐渐红火。统计显示,在今年的“
金九银十”楼市销售黄金季,各项数据向好,市场预期趋向乐观。专家预计,未来楼市将继续向好,但向好空间有限;将进一步保持增长态势,但增长呈中低速。
“
金九银十”一般是
房地产开发商销售的旺季,今年也不例外。虽然前段时间楼市的落寞冷寂让人有所担心,但因利好政策的持续刺激,某些城市仍然使金秋时节的楼市上演了收获的一幕。
尤其是在中央层面,一方面从财税、
信贷、
公积金等相关政策出发,鼓励
改善性需求入市,另一方面通过
住房保障货币化安置来加快商品房库存消化。再加上一、
二线城市“地王”的频频出现,在“地王”效应带动下,预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。
不过,虽然
房地产市场销售回暖,但各地分化现象仍在继续,甚至有进一步加剧的趋势。分城市看,分化非常明显。
目前,
一线城市的
房地产市场仍然处于
供不应求状态。一系列利好政策继续刺激需求释放,一线楼市或将再度升温。三、
四线城市则面临与一线城市截然不同的现状,
房价走势跌多于涨。专家表示,对三、四线城市而言,新近出台的利好政策落地较慢,刺激需求有限。再加上这些城市前两年需求过度释放后,面临供应过剩、需求疲软以及库存高企等问题,故而成交量上涨动力不足。
我国
房地产市场的分化过去一直存在,以后也会长期存在。为了应对这种分化,在制定与实施政策时,
一线城市与二线热点城市应继续采取
限购措施;而对于二线一般城市及三、
四线城市,则应该放开限制、加强支持。
在
一线城市库存不断减少的情况下,一线城市楼市升温的预期也在不断加强,同时“
炒房”的迹象开始抬头。专家指出,楼市回暖对于缓解当前经济下行压力、促进经济稳定发展意义重大,促进我国经济平稳健康发展也需要楼市发挥其积极作用。但政策的宽松与支持不代表可以容忍炒房行为,相反,这种行为更应该被防范与遏制。
一线城市不断上升的
房价会再度给投机者以
炒房机会吗?由于人口增长对
房地产市场的推动力在不断减弱,同时城镇
房地产存量仍然较大,楼市回暖空间将比较有限。可能实行的
房地产税在政策层面上同样将有力地打击炒房行为。
市场预计,四季度楼市有望继续回升。某研究院研究中心分析认为,整体来看,
房价在四季度持续上涨的基本面不会改变,但四季度房价增速或将有所放缓。
目前楼市回暖态势将维持较长时间,因为我国经济仍将保持一定的增速,而楼市与我国经济有较强关联性,未来
房地产市场将保持继续增长。但目前房市增量投资比较有限,需要进一步做好存量调整工作,从质量上推进房地产市场发展,下一步房地产市场
增长将呈中低速,楼市回暖也不太可能回到以前的状态。
未来我国楼市政策仍有很大空间,对居民
改善住房需求的政策支持可以持续加强,对于希望以旧换新及以小换大的住房需求,建议政策上可以采取税收抵扣的优惠,以进一步推动我国
房地产市场的发展。同时,还应该加大对于一般商品房改造的政策支持。
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