[摘要] 除个别银行首套房贷款利率有优惠外,大部分银行执行的是基准利率
大庆首套房贷利率依然坚挺
业内人士表示，我市金融机构的首套房贷利率仍有下行的空间
今年10月下旬，央行再度“双降”后，银行房贷利率也随之下调。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低。可12月1日，记者对我市12家银行贷款利率调查后却发现，除个别银行首套房贷款利率有优惠外，大部分银行执行的是基准利率，二套房贷款利率除个别执行基准利率外，大部分在基准利率的基础上上浮10%，对比一二线城市首套房贷利率的大幅优惠，大庆首套房贷款利率依然坚挺。
1 大部分银行首套房贷执行基准利率
近，一篇关于“首套房贷平均利率创新低”的报道见诸各大媒体，这让市民王海峰又动了买房的心思。王海峰住在让胡路八区，原来购买这套住房，是因为孩子在36中学上学。明年孩子就上高中了，王海峰就琢磨在东风新村买套房子。2015年以来，央行一次次降息，王海峰一次次计算着房贷利息，而“首套房贷平均利率创新低”的报道，终于让王海峰下了决心：买房子。可跑了几家银行，王海峰却发现，大庆首套房贷款利率并没有降多少。
12月1日，记者对我市12家银行房贷利率进行了调查，正如王海峰所说，大庆首套房贷款利率鲜有优惠。
在12家银行中，只有3家银行首套房贷款利率有优惠。其中，昆仑银行针对油田员工，首套房贷款利率在基准利率的基础上提供9折优惠，非油田员工执行基准利率；工商银行首套房贷款利率在基准利率的基础上提供9.5折优惠；广发银行针对让胡路、萨尔图等中心城区的住房，且总房价45万元以上（含45万元）、贷款金额35万元以上（含35万元）的，首套房贷款利率在基准利率的基础上提供9.5折优惠；针对龙凤区、红岗区、大同区等非中心城区，且总房价40万元以上（含40万元）、贷款金额25万元以上（含25万元）的，首套房贷款利率在基准利率的基础上提供9.5折优惠。
还有7家银行，首套房贷款利率执行基准利率，分别是建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农业银行、龙江银行、浦发银行。
哈尔滨银行、大庆农村商业银行的首套房贷款利率则在基准利率基础上，有所上浮。
那么，在二套房方面，我市银行又都执行什么样的贷款利率呢？
根据记者的了解，除大庆农村商业银行只针对上东九号楼盘提供首套房贷外，其余11家银行的二套房贷款利率各有不同，基准利率已经成为优惠的利率。
我市有3家银行二套房贷款执行基准利率，分别是昆仑银行，对油田员工执行基准利率，非油田员工在基准利率基础上上浮5%；农业银行、浦发银行执行基准利率。另外9家银行都是在基准利率基础上上浮10%。这里面，哈尔滨银行是认贷不认房。
另外，记者了解到，各家银行的首付比例也不尽相同。昆仑银行二套房首付比例是40%，哈尔滨银行是40%-50%，龙江银行则是60%。正如《报告》指出的，因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整、试探市场的策略。
3 房贷利率仍有下行空间
虽说对比其他一二线城市，大庆首套房贷利率依然坚挺，但总体来看，2011年7月7日，商业贷款利率为7.05%，此后一路下调，目前仅为4.9%，已是这些年房贷利率低的时候了。
那么，现在是不是已经到了出手买房的佳时期呢？
记者采访了多位房地产销售人员，他们都表示，今年大庆楼市整体一般，没有大的起落。如今到了年底，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，而我市今年新开发的楼盘有限，仍将以去库存为主，房价将继续保持平稳。
对于未来房贷利率的走势，业内人士普遍认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端，而大庆金融机构目前执行的利率对比其他地区还是较高，有下行的空间。
记者 戴小民
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