房主认为买方违约拒退定金 交纳购房定金须慎重

昨日，市民谢女士拨打长江日报新闻热线称，9月份通过链家地产金银潭店介绍，打算购买东西湖区常青花园一套二手房。签订房屋买卖合同后，交纳房东定金、经纪人以及其他费用共计8万元。此后未能获得银行贷款，只能放弃购房，但要求退还各项费用未果。

谢女士提供的一份《存量房居间违约，我只能去借高利贷。”金女士称，自己也是受害者，目前不想再谈卖房的事情。“至于5万元定金，以后再和她沟通。”以后再和她沟通。”后再和她沟通后再和她沟通后再和她沟通

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交纳购房定金须慎重后再和她沟通后再和她沟通后再和她沟通

湖北朋来律师事务所吕群山律师评说：因银行贷款办不下来，导致购房合同违约，此种情况并不属于不可抗力。房东不同意退还定金，双方只能协商解决。若诉讼解决，谢女士需要证明不是个人的原因造成不能买房。

吕律师介绍说，购房者签订的多是格式合同，鉴于类似案例较多，提醒购房者在交纳定金之前，先要前往银行查询个人信用报告，咨询是否能够办理银行贷款。“一些房产中介为了促成交易，向买方打包票，保证可以办理贷款。作为购房者不要轻信，应自行了解清楚后再交纳定金，不要着急签订合同”。后再和她沟通后再和她沟通后再和她沟通后再和她沟通

吕律师还建议，购房者签订合同前可以与卖方协商，在合同中加上相应条款，若商业银行方面原因导致银行贷款无法得到批准，卖方应将定金退还给买方。后再和她沟通后再和她沟通后再和她沟通后再和她沟通

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