5次降息红利即将集中释放 1月月供或不降反升

“为什么贷款利率降了，我的月供却一分钱没少？”自从今年2月28日以来，央行年内已经5次降息，5年以上贷款基准利率4.9%，比去年底的6.15%相比下降了1.25%。然而，由于目前绝大多数银行房贷合同均执行“次年调息”，因此，多数供房族直到明年元旦后才能享受到降息的红利。才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利

不过，银行人士也提醒“等额本息”还款的供房者，由于实行分段计息，明年1月月供有可能不降反升，记得提前往还款的账户里多存点钱，以免影响征信的记录。才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利

光大银行武汉分行个贷部业务经理陈欣告诉记者，在签订房贷的合同时，客户是可以选择固定利率或者浮动利率的。一家国有银行个贷业务人员告诉记者，如果用户想要变更还款方式，就要变更借款合同，还要到房管部门备案，为了操作方便，“次年调”依然是目前的主流。才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利

不过，银行人士也提醒供房者，虽然调息在即，对于部分人来说，1月还款额可能会有所增加。才能享受到降息的红利

原来，这和具体的还贷模式有关。据了解，对于按照“等额本息”方式还款的客户，每个月的还款日通常在月中，遇到利率变动，就要分段的计息。假设2016年1月20日为还款日，对于2015年12月21日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月20日按照新利率计算。所以，1月利息会有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，有的供房者本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供“不降反升”的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常，不必过于的紧张。才能享受到降息的红利

银行人士提醒，在明年1月还款日之前，供房者可以适当在还款账户多存些钱备用，以免因未足额还款，影响征信的记录。才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利才能享受到降息的红利

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