[摘要] 进入2016年,据说今年的房产政策将围绕“去库存”层出不穷。近日,某信息集团发布《2015年全国房地产市场总结与展望》,将房贷利息抵扣个税、首付比例、公积金异地互认等视为去库存的新动力。
进入2016年，据说今年的房产政策将围绕“去库存”层出不穷。近日，某信息集团发布《2015年房地产市场总结与展望》，将房贷利息抵扣个税、首付比例、公积金异地互认等视为去库存的新动力。
早在2015年12月1日，“个人所得税改革成型，房贷利息未来或可抵扣个税”的消息首次出现。更有媒体称，个税改革方案在财政部内部已经完成，房贷利息抵扣个税终浮出水面。
贷利息抵扣个税，即某购房者购买250万元的住宅，贷款200万分20年还完，个税抵扣后，每月可少支出1361.6元，相当于节省利息支出的24%。
《2015年房地产市场总结与展望》（以下简称“《展望》”）中称，该项政策，对于中低收入人群影响不明显，而对高收入家庭购房能力将有显著提升，特别是对于税前月收入在1-5万之间的人群对该项政策的敏感度高，家庭收入每增加 1000元，购房能力可提升0.68 个百分点。在各方稳定住房消费、全力去库存的当前，这些政策或许有望提前落实。
首付、利率有降低空间 ? ? ?
《展望》称，目前宏观经济增长仍需房地产行业托底，支持自住和改善型住房需求仍将是楼市政策的主要着力点，商业贷款首付在政策面仍有进一步下调的空间，如首套房首付比例降至2.5成甚至更低并扩大至限购城市，二套首付降至3成等等；而在政策执行层面，由于资金面持续宽松，银行切实落实政府首付下调政策的可能性更大。
公积金异地互认有望全面推行
2015年以来范围内已经有厦门、广西、四川等省市已经逐步实践公积金异地互认。2015年年末，公积金条例13年首次进行修订。《展望》指出，随着数据系统和公积金制度的完善，异地互认的范围将进一步扩大，部分省市之间省外互认有望实现，实现全面统一、互认指日可待。
2015年12月中旬，通过农民工市民化来扩大有效住房需求被公开提及，一时间，三四城市高企的库存似乎看到了消化良机。但现实是，目前一线和绝大多数的二线城市房地产市场已基本达到供求平衡，库存问题较大的多是三、四、五线城市。
“这些城市经济相对滞后，人口吸附能力较差。要想吸引农民工进城买房，还必须解决农民工当地就业问题。”《展望》显示。因此，长期来说，还要配合产业激励政策向三、四、五线城市的倾斜，发展经济才是根本。
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