[摘要] 2016年中央发布经济工作五大重点：去产能，去库存，去杠杆，降成本，补短板。
2016年中央发布经济工作五大重点：去产能，去库存，去杠杆，降成本，补短板。房
房地产行业再次成为国家经济工作重点之一，与以往提出的政策不同，这次是从商品房库存量入手，是去库存，而不是降房价！房
如果说口号是降房价，肯定是有人欢喜有人忧，但是去库存，却让人有点琢磨不透。不急，咱们慢慢分析！房
去库存是目的，降房价是手段
咱们先从字面上来理解，去库存是目的，降房价只是去库存的手段之一！考核地方政府工作的标准是：2016年某一地区的的商品房库存到底还有多少？你降不降价无所谓。所以，那些希望2016同通过行政手段降价的人可以歇息了，不管官媒怎么说，中央反正没有这个意思！房
降房价是去库存后手段
既然目标制定出来了，必须是要完成的，地方政府要怎么完成这个任务呢？
商品房是商品的一种，想要去除库存积压有两种手段，无非是多卖少生产。所以对那些库存量本来压力不大的城市来说（虽然这种城市目前在中国不存在，但和其他城市比一下就有了），降价是不太现实的，少开几个楼盘就可以了！房
但对于那些库存量本来就大的城市来说，不是少建几栋楼就能完成任务的，促销才是他们主要工作。所以，各种政策就来了，比如鼓励农民工进城买房，提供各种政策优惠，您想要什么就给您什么，只要您买就行！什么？没钱，这好办，银行贷款，免费帮您办手续，利息还特低，只要您买就成！房
其实完成这项工作没多复杂，就和超市促销一样的。比如想要扩大销量，无非是买洗衣机送袋洗衣服，免费送到家，加一年保修！如果必须要处理掉这批商品，就促销力度加大点。如果后还是没有卖掉，降价吧！超市是这样，商品房也是这样！房
种种迹象表明，降价是去库存的后手段，对于地产商来说，是不想降，对于政府来说，是不能降！房
2016房地产趋势
虽然说降价是去库存的后手段，但是，这也是对正常的市场环境而言。
目前中国房地产市场投资需求基本饱和，销售以正常居民消费为主。所以，在去库存的政策指导下，商品房需要旺盛的北上广等一线城市有了政策的配合，去库存目标很容易完成，即使完成额度有限，政府还可以出台力度更大的刺激政策，让这些城市的房地产库存回归到合理水平，所以，一线城市的房价基本不太会降，有的只是更多的政策福利。房
但是对于三四线城市而言，商品房需求本来低，加上居民投资性商品房库存较多，去库存的目标很难完成，即使政策政策倾斜加大，商品房价格下降，库存依然会居高不下。
一线城市完成去库存的目标，需要解决的是减少楼盘开发以及购房者购买力的问题，一旦政策到位，价格合理，这一目标很容易完成。但三四线城市，需要解决的便是扩大商品房需求的问题。提高购买力可以通过增加工资水平和政策福利来解决，而提高商品房需求必须要通过发展当地经济来解决，对于那些房地产在当地经济所占比例较大的城市来说，这无疑是一个死循环，很难走出这个怪圈。
2016年的房价基本是：目前房价上涨的地区的会继续涨高，而房价长期涨不起来的地区降价幅度会很大。购房者面临的问题是：想要买的地方买不起，而买得起的地方不想买。对房地产市场而言，房价统一上涨的格局会打破，涨跌会由城市自身经济发展情况决定。对于盲目发展房地产的三四线城市来说，房价大跌是必然。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
