[摘要] 扶持政策一个挨着一个，步伐超出市场预期，上海、广州、杭州出现了千人抢盘的火爆场景，日光盘比比皆是，甚至秒光盘也不少见。
春节前“首付20%”的新政落地已有一个月，新政是否已经真正“落地”大庆了呢?
3月1日，记者对我市15家银行进行了调查，发现已经有4家银行开始执行房贷新政策，将首套房首付比例下调到20%;5家银行执行25%的首付比例政策;6家银行执行30%的首付比例政策。
4家首付比例下调到20%的银行分别是工商银行、光大银行、龙江银行和招商银行。其中，招商银行的20%首付比例只针对优质客户，大部分普通客户首付比例执行25%。
5家执行25%首付比例的银行分别是交通银行、邮政储蓄银行、哈尔滨银行、浦发银行和兴业银行。
6家执行30%首付比例的银行分别是中国银行、建设银行、农业银行、昆仑银行、广发银行和农商行。
对于二套房，6家银行执行首付30%的政策，分别是工商银行、光大银行、浦发银行、邮政储蓄银行、哈尔滨银行和招商银行。7家银行执行首付40%的政策，分别是中国银行、建设银行、农业银行、昆仑银行、兴业银行、交通银行、龙江银行。还有两家银行的二套房首付比例分别是50%和60%。
贷款利率，各银行的优惠力度也不尽相同，高可以打9折。
昆仑银行对油田职工，首套房利率在基准利率上下浮10%，非油田职工执行基准利率;油田职工二套房执行基准利率，非油田职工在基准利率基础上上浮5%。
光大银行无论是首套房房贷还是二套房房贷，贷款利率都可以在基准利率基础上下浮5%。
中国银行、工商银行、光大银行、兴业银行等银行都只对首套房贷款利率在基准利率基础上下浮5%。其余银行基本执行基准利率。
对于二套房房贷利率，除农业银行执行基准利率外，大部分银行执行的都是在基准利率的基础上上浮10%，个别银行上浮达到20%。
虽说对比其他一二线城市，大庆首套房贷利率依然坚挺，但总体来看，2011年7月7日，商业贷款利率为7.05%，此后一路下调，目前仅为4.9%，已是这些年房贷利率低点了。对于未来房贷利率的走势，业内人士普遍认为，当前宏观经济下行压力仍存，不排除央行再有降息动作，而大庆金融机构目前执行的利率对比其他地区还是较高，有下行的空间。
楼市显现回暖苗头，房产市场交易量或将增长
2月29日，市民李先生与卖家一起在建设大厦房地产交易大厅办理了房屋过户手续。
李先生家有一对双胞胎，今年7月就上小学了。过去李先生家住在东风新村九区，房子面积90多平方米。随着两个儿子慢慢长大，加上孩子的爷爷奶奶需要照顾，李先生一直琢磨着买套150平方米左右的大房子。可这样的房子房价基本都在100万左右，还不算过户费用。
春节的时候，他相中了一套房子，房价99万，可各项费用加起来后，发现手头的资金有点不够，只好忍痛没买。前段时间，首付下调、契税营业税下调后，一算账，能少花不少钱。李先生赶紧联系房主，买下了这套房!
2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：自2月22日起，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2月22日，大庆市九个服务大厅开始同时执行新政策。
截至目前，新政落地已有十余天，上海、深圳、杭州等一线城市楼市火爆。那么，我市房地产市场表现怎样呢?房屋销售情况有什么变化?
2月29日，在建设大厦房产交易大厅，记者看到，各个服务窗口前，都站满了办业务的市民，这与春节前的冷清形成了鲜明的对比。据地税窗口工作人员介绍，新政实施后，前来咨询和办理业务的市民明显增加，出现了持续增长的态势。从受理业务来看，每天能达到50笔，去年同期只有30笔左右。144平方米以上的非普通住宅业务，去年的同期是5笔，今年是13笔。该工作人员预计，未来一定时期内，房产市场交易量将会增长。
不仅房产交易大厅的业务量在增加，房地产销售企业也感受到了这股暖意。
主营地产全程营销的大庆龙鼎销售总监高欣告诉记者，2月15日到3月1日，她们对大庆在售的二十几个项目进行了走访。数据显示，各楼盘共接到来电约1000组，来访合计1300组，实现成交140套左右，与2015年同期对比，看房量增加400人次左右，销售套数增长了50%左右。从成交的住宅看，房屋面积集中在80-140平米之间，其中三居室的成交比例约占60%，四居室成交比例约占20%。可以看出房产新政出台后，购房客户选购三居室，四居室的明显增加了。
这组数据也与1月份的数据形成了鲜明对比。1月份，除个别项目销售见好外，大部分楼盘一周到访量及来电量仅个位数，零成交并不鲜见。2016年1月份400来电总量大幅下滑，有效来电总量仅有165次，可以说，这是三年来不曾出现的局面，来电总量猛降到低值，楼市关注度跌至“冰点”。
从春节前的楼市“冰点”到新政出台后的回暖苗头显现，大庆楼市真的到了春暖花开的季节了吗?
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