[摘要] 当前的大庆楼市，可谓暖意十足。就在刚刚过去的一季度，在多重利好因素叠加的催动下，全市房地产市场成交活跃，房屋交易量稳中有升，不断创下新高。
一季度全市住宅成交超万套
截至3月底，市区新建住房累计可售面积250.9万平方米
当前的大庆楼市，可谓暖意十足。就在刚刚过去的一季度，在多重利好因素叠加的催动下，全市房地产市场成交活跃，房屋交易量稳中有升，不断创下新高。4月13日，记者从市房产管理局获悉，前3个月，全市房屋成交量高达11944套，其中住宅成交量高达10511套。
房屋成交不断攀高
记者走访本地市场得知，进入3月份以后，本地楼市回暖迹象越来越明显，房产市场平稳上升态势愈发明显，在多处楼盘选房、看房的市民逐日增多，在房产交易大厅办理二手房过户等手续的购房族一拨接一拨。
据房产部门提供的数据显示，新房市场成交量明显上升。1到3月份，市区新建商品房销售面积43.75万平方米、成交4089套、交易额24.06亿元。其中，商品住房销售面积37.84万平方米、成交3108套、交易额20.28亿元，同比分别增长41.5%、31.8%、49.4%;二手房市场继续保持旺盛交易。一季度，市区二手房成交面积67.73万平方米、成交7855套、成交额23.46亿元。其中，二手住房成交面积56.93万平方米、成交7403套、成交额21.32亿元，同比分别增长40.2%、35.6%、46.6%。
如果按照一季度的天数、住宅成交量平均来算，前3个月全市住宅的日均交易量超过了上百套，这样的交易量真的不低。
在本轮楼市“暖春”的推动下，近期，有些城市出现了量价齐涨的态势。据统计，一季度期间，我市房价基本平稳。市区新建住房成交均价为5360元/平方米，增幅比1-2月扩大0.4个百分点。
多因素刺激楼市热起来
好多人在想，为什么楼市“热闹”了起来，其中原因何在?
对此，记者走访得知，首先是大环境的带动。受到国家宏观政策的影响，在今年2月期间，多个地市的房地产市场再次火热起来，出现了排队购房等情况。
其次，鼓励购房政策效果累积作用显现。在经济新常态下，为进一步推动房地产市场的供给侧结构性改革，引导其健康积极发展，今年2月2日央行联合银监会下调住房贷款首付比例低至20%，随后的2月19日财政部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》等。政策持续发酵，其利好作用开始影响到了更多的二、三线城市。我市房地产部分业内人士表示，受到大环境、政策传导作用的影响，你买我也买，购房人群显著增多，我市房地产市场在进入3月份后回暖的力度不断加大。
再次，“刚需”、改善性需求发挥的作用不小。连续多年来，大庆房地产市场持续保持着旺盛的房屋交易。因为结婚等原因，“刚需”买房的不少。同时，大庆人不断掀起换房热，全市住房消费逐渐以品质型消费为主，前3个月，90平方米以上的大中户型住房对全部商品房销售面积增长的贡献率达85.3%。既然当前有很多利好政策，想买房、换房就及时出手，这新增了不少购房族。
后，因为新建部分学区住房，很多人就想在时间“抢”到手，于是今年年初再次兴起的学区住房热带火了周边新项目的销量。同时，学区住房对二手房交易依旧形成持续拉动作用。此外，加上楼市出台多项利好政策，更加有效地刺激了大庆二手房市场。
楼市库存处合理区间
从2014年开始，随着房地产市场渐渐步入调整期，“去库存”很快成为了各地房地产销售的一大“主题”。记者了解到，截至3月底，市区新建商品住房累计可售面积为250.9万平方米，同比增长18.7%，增幅较2015年底收窄3.3个百分点。按照过去6个月的平均销售速度计算，约需16个月即可消化完，库存处于合理区间。
业内人士认为，目前我市房地产市场运行平稳。近日，我市买房落户政策再次放宽，即由建筑面积75平方米调整为45平方米，这必将加快享有教育、医疗资源优势二手房的流通，进而拉动新建住房的销售，促进我市房地产市场持续健康发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
