[摘要] 随着一季度多项楼市新政落地,新房、二手房成交量不断攀升。
按照房地产市场的惯例，每年的三四月份一般被称为“楼市小阳春”。多方数据显示，随着206年一季度楼市多项新政的落地和实施，楼市政策的利好开始影响到了更多的二、三线城市，多地楼市释放出积极信号，大庆也不例外，楼市向暖苗头显现。
4月份日均成交量为200多套
这个春天真的成了房地产市场的春天。
进入2016年以来，从国家到地方，楼市利好政策密集出台。
从国家层面来看，2月2日，不限购城市首套房贷首付降至2成，二套房贷降至3成。
5月1日，“营改增”全面推开，二手房交易税负应声而落。
从地方层面来看，我市出台市外人员购房落户新政策，即自今年3月21日开始，我市市外人员在大庆市区购买商品房(含二手房)，建筑面积达到45平方米以上的，就可一次性为其本人、配偶、共同生活的未婚子女落户。而此前，市外人员购买商品房(含二手房)，建筑面积需要达到75平方米以上的，才可一次性为其本人、配偶、共同生活的未婚子女落户。
多项政策叠加，使得我市房地产市场的热度被迅速搅起，楼市开始回暖。尤其在进入3月份以后，楼市回暖迹象越来越明显，无论是首次购房的刚需客户，还是改善型需求，都加快了入市的步伐。
记者从多个楼盘销售中心了解到，春节过后，前去看房、购房或是电话咨询的市民明显增多，平均每天看房的人能达到10至20组。
看房量增加，只能说明市民对楼市的关注度提高了，而成交量，才是楼市冷暖的晴雨表。
据房产部门提供的数据显示，一季度，大庆楼市交出了一份相当不错的成绩单——成交过万套。数据显示，1-3月份，市区新建商品房销售面积43.75万平方米、成交4089套、交易额24.06亿元。其中，商品住房销售面积37.84万平方米、成交3108套、交易额20.28亿元，同比分别增长41.5%、31.8%、49.4%。市区二手房成交面积67.73万平方米、成交7855套、成交额23.46亿元。其中，二手住房成交面积56.93万平方米、成交7403套、成交额21.32亿元，同比分别增长40.2%、35.6%、46.6%。
而就在刚刚过去的4月份，房产销售甚至可以用“火爆”这个词来形容。
统计数据显示，2016年4月份，大庆商品房成交6167套，其中新建商品房2021套，二手房4146套，日均成交200多套。
1月份，除个别项目销售见好外，大部分楼盘一周到访量及来电量仅个位数，零成交并不鲜见。2016年1月份400来电总量大幅下滑，有效来电总量仅有165次，楼市关注度跌至“冰点”。三月份，来电量开始明显回升，到了四月份，继续稳中有升，有效来电量环比三月上升了5.6%，虽然幅度不大，却也是好的迹象。
不仅是住宅，商服销售也呈上升趋势。大庆融客通网络科技有限公司董事长、融客通全民经纪人平台研发人周庆林告诉记者，他们在5月1日推出的米兰小镇商服，仅用了8天时间，35套铺位几乎全部售罄，仅余下两套。
从春节前的楼市“冰点”到新政出台后的回暖苗头显现，大庆楼市迎来了一个“春天”。
二手房市场升温更为明显
更能彰显楼市热度的，是二手房市场。
4月12日，准备办理房屋过户手续的李先生，一来到市房地产交易大厅，就被眼前的景象惊呆了：整个交易大厅人头攒动，每个窗口前都排着长长的队伍。李先生一打听才知道，从2月末3月初开始，前来办理交易的人就多了起来。
4月16日，是周六。记者一个在市行政服务大厅房产窗口工作的朋友在朋友圈晒出了“加班”的视频，只见各个办证窗口都挤满了办证的人。他告诉记者，春节过后，尤其是新政出台后，办理二手房交易的市民明显增加。房产部门为了缓解办证压力，要求办证窗口周六正常上班，这一状况一直延续到了5月7日。
不仅房产交易大厅的业务量在增加，房地产销售企业也感受到了暖意。
春节一过，大庆市佰顺鸿居房地产经纪有限公司董事长安然就感受到了二手房市场的温度。
“春节过后一上班，看房的客户就陆陆续续多了起来。进入3月后，看房人数更是明显增加，我们每名工作人员一天都要接待三四波客户。好的房源，基本是在挂牌的当天就能实现成交。”安然告诉记者。
房产经纪人陈伟也告诉记者，3月份和4月份，二手房市场可以用“红火”来形容。忙着结婚的、忙着让孩子进好学校的、急于改善居住环境的以及外来务工人员，这些刚需人群成为这次二手房市场的购房主力。
相比新建商品房，二手房热度为什么更明显呢?大庆龙鼎销售总监高欣告诉记者，二手房回暖，是多方因素造成的。一是政策因素，尤其是2月22日国家出台的契税及营业税减免新政，使二手房交易成本降低。二是购买二手房省心省力，交易简单，不容易有纠纷，房屋质量更是一目了然。三是大庆一手房源剩下的基本都是150平以上的大户型，而购房者喜欢的120到140平的房源市场奇缺，购房者只有转向二手房房源。四是随着市民生活水平提升，对房屋居住要求的提高，换房的家庭增多，大庆市二手房市场自然供需旺盛，交易活跃。
“也不是哪里的二手房都火，火的还是重点学校的学区，10年内开发的好地段房，而老区，尤其是80年代建设的高龄房产，偏远地区房产，房价普遍下降，每平方米下调了200元左右。”周庆林表示。
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