[摘要] 买房子关乎一个家庭今后的生活质量问题。然而，在购买商品房的过程中有许多的细节，并不是所有的购房者对房地产知识都有着深度的了解，因此，在购房的过程中很容易出现各种纠纷。为避免购房时给消费者带来的不必要纠纷和麻烦。
买房子关乎一个家庭今后的生活质量问题。然而，在购买商品房的过程中有许多的细节，并不是所有的购房者对房地产知识都有着深度的了解，因此，在购房的过程中很容易出现各种纠纷。为避免购房时给消费者带来的不必要纠纷和麻烦。小编为大家整理了部分常见的商品房纠纷，并汇总了相应的法律知识和解决方法，希望能为广大购房者答疑解惑。
1、关于延期交房
在近几年的房地产市场中，期房由于其价格相对较低得到了众多购房者的青睐，然而各种纠纷也随之而来，其中常见的就是“延期交房”问题。延期交房到底如何解决，小编为您整理。
对于开发商来说，延期交房需要承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿，二是若延期交房超过一定期限，可能导致买方单方解除合同，也就是说，如果超出了规定期限，买方有权解除合同。具体法律规定如下：
关于延迟交房违约金的计算标准
根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
关于解除合同
《解释》十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2、关于面积的“多退少补”
期房的产生固然有它的优点，但是缺点也是避免不了的，例如实际面积与合同书中签订面积之间存在误差就是其中的一点。据小编所知，大庆房地产市场上也出现过类似的情况，那么该种情况又该如何处理呢，小编为您整理相关规定。
根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》抵十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
消费警示
全面了解楼盘情况
多次与置业顾问、售楼小姐沟通看房并提出相关疑问;同时购房者也要仔细地挑选，全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素，避免冲动性购买行为。邀请亲戚朋友同行看房，有利于增加对楼盘的了解，看清利弊，大家的意见比一个人的看法更立体、更全面，这样综合集体智慧，可以加强购房决策程序，减少风险。
认真核实五个相关证件
购房时一定要查看楼盘五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等相关部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。
查询房地产开发商资质
根据实践经验，开发商的实力往往决定项目的成败，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。如对开发商经济实力和资质不清的，除了企业楼书、报纸上的广告，还可到工商、建设、房屋等部门查询开发商的信用档案信息，了解开发商的注册资本、股东构成、企业资质、口碑及项目情况。
始终保持清醒购房心态
购房者要做到克制逆势抄底的心态，选择持续关注政策走势，锁定心仪楼盘实时动态，一旦降价促销达到了相对合理的价格区间，才果断出手。
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