[摘要] 对于当下生活在天朝的诸位良民来说，关于房价涨跌的预测永远都是一个令人牵挂的问题，可令人郁闷的是，房价预测的宣传渠道似乎一直都掌握在唯利是图的炒房团手中，这就使得大众对于房价的事实真相难以分辨。
对于当下生活在天朝的诸位良民来说，关于房价涨跌的预测永远都是一个令人牵挂的问题，可令人郁闷的是，房价预测的宣传渠道似乎一直都掌握在唯利是图的炒房团手中，这就使得大众对于房价的事实真相难以分辨。
所以为了帮助大家能够在房价上做一个更好的判断，大白话进行了多种调查，并且找到了一个关于房价的的普遍规律——即大多数国家的长期房价上涨幅度约等于物价上涨幅度+人均GDP增速。
此时聪明的朋友马上发现了，这个规律似乎在中国完全不适用啊，因为我们的房价增幅远远的高于物价涨幅和人均GDP增速之和啊，难道大白话也是炒房团的?答案其实不然，中国之所以偏离规律那也是有原因的：
原因一、较高的人均收入增长。
首先大家必须承认，我国在近几十年确实实现了经济的飞速发展，与此相伴的是物价也实现了高速的增长，而经济和物价的飞速上升又共同促使了国民人均收入的大幅提升，这也就意味着民众具备了更强的购买力，而购买力的提升又进一步促进了房地方销量的提升和价格的走高。
原因二、第三次婴儿潮的影响。
了解中国人口历史的朋友应该知道，中国在建国后一共经历了三次大的婴儿潮，并且每一次婴儿潮人群进入购房适龄人群后，都会由于人口的暴涨而导致房地产市场刚性需求的大大增加，而眼下正是第三次婴儿潮人群进入购房适龄人群的时候，所以房价的暴涨在所难免。
原因三、中国城镇化的飞速发展。
城镇化的飞速发展意味着将有更多的人进入城市购房买房，这是一个新的购房需求点，同时也是造成房价上涨的原因之一。
分析完了房价暴涨的原因，自然就可以对未来的房价做一个预测。同样的，我们透过造成房价暴涨的三点原因往回分析，首先，我国现在的GDP增速是在不断下降的，其次，第三次婴儿潮正在走向尾声，后，我国的城镇化现在几乎已经达到一个顶峰。所以我们几乎可以预判，未来三至五年的中国房价将有可能发生以下现象：
好的结局——房价依然上涨，但是低于人均GDP增速+物价增速。
中间的结局——房价几乎不涨，或者小幅下跌。
烂的结局——房价暴跌。
那么现在综合以上三个预测我们可以知道：在未来的三到五年内，即便房价不会出现大的暴跌，那么也至少不会出现继续暴涨的情况，总的来说应该是房价增速明显低于人均收入增速，投资房地产的黄金时代将一去不返。
所以，对于想通过买房或者卖房来投资房地产的朋友来说，大白话建议：如果你是想通过买房来满足生活需求或者进行投资理财，那您不妨再等等看，而对于想通过卖房来进行套现的朋友来说，当下这一两年或许正是你脱手的佳时机。
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