[摘要] 房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。那么，什么是房产证?什么是土地证?有房产证无土地证会带来什么风险?
房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。那么，什么是房产证?什么是土地证?有房产证无土地证会带来什么风险?
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法 权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋 权证》，是国家依法保护房屋 权的合法凭证。
房屋 者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋 权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋 权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋 权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋 权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋 权证”。
没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民 颁发的国有土地使用权的法律凭证。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的 权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的 权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋 权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
因此，拆迁补偿金不仅包含房屋 权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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