[摘要] 刘先生租赁了王先生的房屋，租期为7年。期间，王先生将房屋转让给了汤女士。过户后，汤女士以其为房屋 人为由,要求刘先生立即搬离。刘先生认为王先生未事先告知房屋转让的事情,并且其需要继续使用该房屋，双方因此产生纠纷。
刘先生租赁了王先生的房屋，租期为7年。期间，王先生将房屋转让给了汤女士。过户后，汤女士以其为房屋 人为由,要求刘先生立即搬离。刘先生认为王先生未事先告知房屋转让的事情,并且其需要继续使用该房屋，双方因此产生纠纷。
律师认为：
依据相关法律的规定，租赁物在租赁期间发生 权变动的，不影响租赁合同的效力，房屋出租人转让房屋 权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。所以，汤女士通过买卖的方式取得房屋 权之后,应当继续履行刘先生与王先生之间签订的租赁合同，否则将承担违约的不利后果。
需提醒注意的是：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
在本案中，汤女士无权要求刘先生在租赁期内搬离，但是有权从刘先生处收取租金。另外，如果王先生确实没有通知过刘先生该房屋要出售的话，刘先生有权主张其优先购买权。
所以在购买二手房时，建议大家充分了解要购买的房屋是否已经出租，如果出租，租赁期限是否快到期，以确保自己购买房屋的目的得以实现。
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