[摘要] 近日，家住荷塘区的夏女士反映：今年8月份，通过新环境房地产经纪有限公司看中了一套房子，并交了房子的定金和中介费，约定好10月份进行过户。然而，签了合同之后，中介公司、房东与我约定好的承诺却变了卦，导致房子迟迟不能过户。
近日，家住荷塘区的夏女士反映：今年8月份，通过新环境房地产经纪有限公司看中了一套房子，并交了房子的定金和中介费，约定好10月份进行过户。然而，签了合同之后，中介公司、房东与我约定好的承诺却变了卦，导致房子迟迟不能过户。
核实：房子因抵押未解除不能过户
“在中介公司的推荐下，我选中了一套位于和泰花园的房子。”夏女士介绍，当时她了解到，这套房子办理了产权抵押，但中介公司工作人员对她表示，房东会尽快解除抵押，把房子过户，让她无须担忧。
8月24日，夏女士支付了房东20000元定金、中介公司5000元中介费，并与中介公司、房东签订了三方合同。房东在合同中承诺，会在10月24日前解除房产抵押，办理过户手续。记者注意到，该合同同时约定，如果有一方违约，未及时履行合同约定条款，每一天，违约方需支付守约方100元每天的违约金。
“签了合同之后，房东却一直不给房子解除抵押。”夏女士介绍，如今已经是12月份了，这套房子的抵押仍然没有解除，过户手续也无从办起。
为此，夏女士多次找到中介公司和房东，要求解除合同，并按照合同赔偿损失。“但是中介公司说，这不是他们的责任，房东也一直不愿意出面。”
“我交了中介费和定金，如果是我违约，这笔钱肯定是拿不回来了，可现在是对方违约，难道中介公司和房东就不需要承担我的损失吗？”夏女士说。
中介公司：会积极配合维权
随后记者与夏女士一起来到新环境中介公司，一位负责处理该纠纷的新环境负责人对记者表示，夏女士所说的情况属实。是因为房东违约才造成合同无法履行，作为中介公司，没有赔偿责任。
该负责人表示，公司将把夏女士已经支付的两万元定金和五千元中介费退还，对于房东违约给夏女士造成的损失，中介公司会督促房东出面，对双方进行协调，积极配合夏女士维权。
对此，湖南省天桥律师事务所罗建文律师认为，夏女士这起合同纠纷，是由于房东违约造成，如果中介没有对房屋实际信息有所隐瞒，则无需承担责任。夏女士可按照合同约定，向房东主张权利，如果房东不愿意出面，夏女士可向法院起诉。
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