[摘要] 在楼房交易过程中，我们通常会先在售楼处留下几千元至几万元数额不等的预定金，若之后交易顺利完成，那么预定金自然是可以退还或做房款的，但是，如果临时出现其他状况使得交易无法正常完成，那么预定金该怎么处理呢？开发商方面到底应不应该退款所收取预定金呢？首先，您得确定您交纳的预定金是什么性质。
在楼房交易过程中，我们通常会先在售楼处留下几千元至几万元数额不等的预定金，若之后交易顺利完成，那么预定金自然是可以退还或做房款的，但是，如果临时出现其他状况使得交易无法正常完成，那么预定金该怎么处理呢？开发商方面到底应不应该退款所收取预定金呢？首先，您得确定您交纳的预定金是什么性质。
一般说来，我们会将交易预定金称为“订金”，从严格意义上来讲，订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人缴纳的金钱，不具有担保功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。其目的不外乎解决收受定金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，不具备定金性质，交付定金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5‰以内，双方在签订商品买卖合同后，订金应及时返还或做价款。
然而有时，预定金也会被称为“定金”，定金则与订金不同，定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。
订金与定金的区别：
1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于定金的约定是主合同的组成部分。
2、二者的功能不同，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持，订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同，定金担保方式，可以适用于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同中。
也就是说，如果跟开发商约定交易时，签订的合同标明为“订金”，在交易失败时，订金应全额返还，若合同标明的为“定金”，那么若是买方违约，则无权要求返还，若是卖方违约则需双倍返还定金。
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