[摘要] 1分钟读懂楼市这一年。
从9.30起，据不完全统计，20多城共经历了50多次调控。轮：北京930开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮;第二轮：各地从10月8日到11月27日;第三轮：11月28日开始上海认房又认贷。
租赁
个人出租住房给予税收优惠;允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
分化
房地产销售的情况出现了冰火两重天的局面：一线城市、部分热点二线城市，量价齐升;多数深陷去库存困境的三四线城市，库存消化有限。楼市巨大的“虹吸效应”之下，库存量大的城市越来越不受“待见”，而热点城市楼市则陷入供不应求状态。面对市场分化现实，7月、11月的两次中央政治局会议均表态“抑制资产泡沫”，热点城市成为抑制资产泡沫重点区域。
收购
2016年的新情况是，巨头对巨头下手，百强对百强下手。恒大收购万科9.452%股权，这是在宝能之后杀出来的程咬金;万科并购印力96.55%股权;安邦收购中国建筑5%股权;中海并购中信地产;保利收购中航地产;绿地收购协信40%股权;融创收购金科16.96%股权;融创收购融科;中民投收购亿达53.02%股权;4月恒大收购嘉凯城52.78%股权，结果年底又把嘉凯城卖给了融创。
营改增
建筑业和房地产业适用11%税率，二手房交易营改增落定未满两年按5%全额征收，实际税负负担减少。总的说来，营改增是减税的，有机构认为，地产行业总体的减税额度达到了320亿。
土拍
限制“地王”新举措，广州采取“限地价+竞配建”出让方式。由于设置高限价，开发商在土拍下半场纷纷转入“竞配建”，一宗地块一半面积无偿用于建设保障房成为常态。而新的消息，是土拍政策升级：参与土地拍卖的开发商，要求必须用其自有资金拿地，也就是说，以后房企必须用自己的钱拿地了。
今年前11月，商品房销售面积135829万平方米，历史上首次突破十万亿;商品房销售额102503亿元，超过2013年的峰值，提前创历史新高。
3000亿
继恒大、万科之后，碧桂园也迈入了3000亿房企阵营。在政策鼓励下，龙头房企今年表现突出，行业集中度加速提升，十强房企销售额占比达到19%，而百强房企占比更是高达49%，与其他13万家房企几乎平分天下。
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