[摘要] 3月14日，记者接到市民刘女士的电话称：“我在卖房时，因为买方违约，本该由房屋中介返给我的两万元定金，至今都没有拿回来……”
律师：房屋中介机构无权扣押定金，如果有合同约定，应退给卖方
3月14日，记者接到市民刘女士的电话称：“我在卖房时，因为买方违约，本该由房屋中介返给我的两万元定金，至今都没有拿回来……”
刘女士出示了“隆源房产”经纪人小刘出具的暂存定金收条。
买方交给卖方两万定金 定金暂存在中介公司
据刘女士介绍，她在让胡路的东湖居住区有一套房子出售，信息挂到了网上。2月23日，刘女士突然接到隆源房产中介公司(以下简称“隆源房产”)经纪人小刘的电话，称有人准备买这套房子。刘女士来到了隆源房产位于东湖居住区的天湖北路门店，见到了小刘和准备购房的周先生。
刘女士说：“我们买卖双方经过商议，谈好了房屋出售价格为255000元，隆源房产的中介费由周先生承担。在经纪人小刘的要求下，我们买卖双方也签订了隆源房产的《房地产买卖合同》。”按照合同约定，周先生先支付给刘女士两万元定金，3月5日再补交235000元的购房尾款。同时约定，如果买方周先生违约，定金不退;如果卖方违约，刘女士双倍返还定金。“当时在隆源房产签完合同后，周先生就把两万元定金交给了我，我也在合同里签写了两万元定金收条。但小刘对我说，如果我把定金拿走，就得把出售房屋的产权证暂存在隆源房产，如果把产权证拿回去，就得把周先生的两万元定金暂存在隆源房产。我后决定把两万元定金暂存在隆源房产。”
由于刘女士给周先生写了定金收条，而定金后又暂存在隆源房产，刘女士要求小刘出具了《暂存定金收条》。手续办理完毕后，刘女士将两万元定金交给了小刘。
中介称定金已退给买方 拒绝提供买方电话
然而，3月5日，刘女士并没有收到周先生打来的购房尾款。刘女士找小刘了解情况，得知周先生决定不买刘女士的房子了。刘女士说：“我要求小刘返还两万元购房定金，小刘以咨询领导为由，没有给出明确答复。就这样，我先后几次找到隆源房产，都没有要回本该给我的定金。”
3月14日，记者来到了东湖居住区天湖北路的隆源房产门店，在刘女士出示的房屋买卖手续中，确实有一份小刘出具的《暂存定金收条》。
刘女士在店中追问小刘：“你凭什么不把定金返还给我?定金现在是不是在你手中?”小刘表示，她在收到定金后，将钱放到公司的柜子里了，又称：定金不知道谁退给周先生了。说到后，也没有说清定金到底在哪里，只是称具体事情得问公司领导。刘女士询问周先生联系方式，小刘称周先生关机了，联系不上，并拒绝将电话告诉刘女士。店内当时只有小刘和另一名经纪人，记者询问领导去处，小刘表示领导出差了，之后便不再回答任何问题。据店内另一名经纪人介绍，不仅这家店的李经理出门学习，公司上面领导都在外地学习。
刘女士说：“我在3月8日也找到过李经理，他说这事得与上面领导请示，看到底该怎么办。还说一两天就给我答复，但这么多天过去了，一直没有消息。”
经反复沟通，另一名经纪人给领导打了电话。后，她表示李经理在次日回来，可以明日再来，并拒绝提供李经理的电话。
3月15日，记者与刘女士再次来到隆源房产，见到了李经理。李经理介绍说：“这件事我是后来知道的，定金应该是退给周先生了。”记者询问，是李经理亲自退的，还是别人退的?李经理是亲眼看到了，还是听别人说的?李经理表示，他没有看到，具体听谁说的，李经理也没有给出明确答复。
刘女士问：“我都找你们多少回了，一周多过去了，还不知道定金在哪?如果丢了，为什么不报案?这定金是给我的，你们房屋中介怎么有权利在未征得我同意的情况下，就返给周先生?既然返给周先生了，为什么不能提供收条和联系方式?”
李经理表示，当时有监控，可以调取录像。但李经理在电脑上操作了一会儿，也没有找出录像。随后，李经理与刘女士进行了协商。刘女士事后告诉记者：“李经理说，就给我退2000元，别的就不能给了，我没有同意，如果协商不成，我考虑走法律程序!”
律师：违约方无权索要定金 隆源房产属中介机构无权扣存定金
针对此事，海天庆城律师事务所朱国臣律师表示，买卖双方签订房屋买卖合同，约定了定金条款，是对买、卖双方有约束力的。根据《合同法》规定，交付定金的一方如果违约，无权要求返还定金。该定金如果因买方违约，定金应该归卖方所有。隆源房产作为房屋中介机构，只有在促成买卖合同、交易成功时，才可以收取。房屋中介机构无权收取或扣留应该归卖方的这笔定金。如果协商不成，刘女士可到法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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