前几天人民日报发布了一篇文章：
说是最近市场稳了，但事实是这样吗？
从实际情况看，以统计局数据为依旧，这个稳并不稳：
统计局官方公布数据显示：
最近楼市有点燥：整体数据看，在4月房地产惯例的旺季，大部分城市房价，环比出现了上行。
简单的看平均数值，4月70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.59%，二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。
从具体数据看：新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个，分别是安庆、无锡、西宁、武汉、合肥、南京、温州、广州、福州、上海。
上涨的城市多达58个，其中涨幅超过0.5%的有38个城市，涨幅的最近市场非常关注的丹东。
另外最近被约谈的成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。这12个城市也均在房价涨幅榜前列。
二手房数据：只有9个城市下调，厦门、成都、安庆、郑州、上海、唐山、西宁、福州、北京。59个城市上涨，涨幅的西安2.3%，天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚等城市涨幅超过1%。
除了这些：最近摇号城市的表现也很难等同于稳：
杭州某楼盘排队冻结资金
摇号成为了最近房地产市场人关注的词语。当出现这个词的时候，基本就是代表房地产以及进入了非市场化销售阶段，得房率变成了买得到房子的概率了。
摇号这一政策，除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处
1：对于开发商，影响了销售周期，回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。
2：对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。
市场并没有真正的刚需，所有人都在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟着前行，不加入的，晚加入的，比高杠杆买房的人，损失的是上班可能一辈子都赚不到的财富。
表面看着比较稳定的只有几个一线城市，大部分城市都因为限价等非市场化政策酝酿着紊乱：
叠加最近房地产调控政策，在2018年截至5月底，累计发布房地产调控已经超过135次。在最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是最近调控的新动向。
最近市场出现了部分区域的反弹，是住建部开启约谈与发布进一步做好房地产调控通知的主要原因：
12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。
但房价上涨的城市有一个一样的特点，都在用人才引进政策，变相的放开了限购政策。
最近多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。
特别是二线城市，最近统计局公布的房价数据中，4月房价环比上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。
从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系
人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。
大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。
经过2017年一年市场压制，很多城市并没有在改变供需上做改变，更多的只是限价管控了市场，这种政策带来的负面效果就是放大了需求基础，再叠加人才政策带来的事实上限购放开，房地产要警惕紊了！
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