[摘要] 数据显示2018年7月与上月相比，70个大中城市中，均价下降的城市有4个，持平的城市有4个，房价上涨的城市有62个。房价的持续上涨，可以看出以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控对房价的左右程度已经不太明显。
数据显示2018年7月与上月相比，70个大中城市中，均价下降的城市有4个，持平的城市有4个，房价上涨的城市有62个。
房价的持续上涨，可以看出以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控对房价的左右程度已经不太明显。在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则任何修修补补的调控政策，很难撼动楼市。
对于房价，各界大佬意见各不相同，例如俞敏洪在接受访问时，对未来房价的走势给出了自己的一席看法。在他看来，20年后，中国的房价上涨到30万/平米，都不为怪。而同样看涨的，还有华远集团总裁任志强。
观点一：中国房价超过二万五的不到10个城市
任志强称：“根据去年10月份的统计数字，的平均房价7、8千块钱，房价就此停涨，我觉得还早”。
任志强特别提到了限购严的北京。他说，像北京这样的个别城市房价比确实很高，因为有钱的人都会到北京买房。但根据来讲，平均房价真正超过二万五的只有10个城市，排名前30的城市决定了的平均房价上涨速度和幅度。
但以 平均房价来看，我们的房价离合理水平还差的很远。交易价格不是审批决定的，而是交由市场决定的。
观点二：独居时代来临 还有1亿5千万户房子要盖
任志强表示，在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。对于部分认为我国老年化非常严重，可能导致住房需求量减少的观点，任志强并不认同。
“更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概少有7700万户”。
任志强引用数据表示，我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4。中国的房子还得盖多少年呢？“如果要把独居的加进来，预计中国未来城0元/平方米[让胡路]未来城0套在售市少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年。”
从1990年开始建到现在，一共建了约一亿五千万套房，商品房只占住房总量的40%。如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达60%-70%，“不盖房子住哪儿啊”。
观点三：中国房价不合理根源在地价
“换句话说，中国从来没有出台过政策去限制地价，所有的不合理大概都在地价上”。
在任志强看来，土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%。
自从2004年“8·31”以后，土地价格急剧上涨，2007年开始出现大量地王，天价地出现后紧接着就是一系列的调控政策。
观点四：我们没有真正的市场价格信号
目前房地产市场的价格信号无效，所有热门城市几乎都在调控楼市，要不然就是高价的不让你卖，不让网签，要不然就限价，真实价格和市场究竟如何呢？
市场里没有价格信号，任何人做出来的判断一定是有误区的，不管是中央还是地方，也包括市场中所有的人，你们说的信号能是正确的吗？不一定。
既然总有假的市场信号出现，怎么判断呢？你永远不知道未来的价格是多少。
小编认为，对于未来的房价，即使是专门研究房产的人也不能够判断，毕竟在计划经济和市场经济的双重作用之下，接下来的楼市会如何发展，谁也说不清。
现在，热点城市都在限价的行列之中。从08年到现在，房价普遍上涨了一倍，而如果这样计算，现在10万一平的房子未来也很有可能价格更高，毕竟房子虽然贬值，但是地段却是增值的。
关于房价并没有一个明确的定论，但是对于普通购房者来讲，如果觉得房价合适那么就需要抓紧购买，随着库存下降明显，接下来买房也不会是易事。我们不能寄希望于虚无缥缈的楼市预测，只有真正的买房，真正的进入市场才能够了解短期内的房价走势。
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