[摘要] 决策层有关住房问题的表态已从2013年的“千方百计增加住房供应”转为“化解房地产库存”。
11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央财经领导小组组长习近平在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
次日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议明确：加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
高层密集发声，房地产库存高企引发经济增长乏力是重要原因。
根据国家统计局数据，截至今年10月末，商品房待售面积6.86亿平方米，比9月末增加2122万平方米。商品房待售面积在今年5月首次回落后，又出现了反弹。和2014年同期相比，商品房待售面积增加了1亿平方米，增幅为17.8%。而与2013年9月末商品房待售面积4.46亿平方米相比，增加了2.4亿平方米，增长幅度达54%。
高层密集发声，证明了房地产业的持续发展关系国民经济的总体稳定，房地产业在国民经济中重要地位依然不减，后续相关部门配套政策值得期待。与此同时，房地产库存呈现集中在三四线城市及商业和办公比重加大的趋势，针对不同类型库存去化手段也将分化。
库存创新高
从去年“9·30新政”以来，对房地产的刺激政策频出，包括六次降息及营业税“五改二”，二套房首付比例及公积金新政叠加效应，房地产销售一度回暖。但前期出台的政策所带动的需求已经消化殆尽，楼市后续增长动力不足。
前10个月，商品房销售面积接近9.5亿平方米，同比增长了7.2%，增速比前9月回落0.3个百分点。前10个月实现商品房销售额6.48万亿元，增长了14.9%，增速回落了0.4个百分点。其中，住宅销售额增长了18%，办公楼销售额增长了19.2%，商业营业房销售额下降了2.2%。
国家统计局投资司高级统计师李皎表示，非重点城市商品房销售增速回落，拉动了销售整体下行，此外，大户型住宅销售增速大幅回落，去年基数影响等因素使得前10月商品房销售增长呈现回落态势。
10月当月，房地产开发投资下降2.4%，创下近年来的新低。其中，住宅及重点城市投资开发回落幅度分别为0.4%、0.3%，均小于全部房地产开发投资。
由此推及四季度，受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，在现有政策环境下，房地产市场表现弱于三季度的可能性很大。全联房地产商会执行会长任志强认为，现在大的压力是库存。如果库存不消化，投资增长很困难。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
