[摘要] 本人准备购买新村9区二手学区住房，该房为房改房，产权证面积58平米，实际面积74平米，房主产权证2002年发证，土地证2010年10月发证，现我准备与房主到建设大厦过户，有几个问题咨询如下，望相关部门帮忙解释一下，谢谢！
网友“andandandand”咨询：
本人准备购买新村9区二手学区住房，该房为房改房，产权证面积58平米，实际面积74平米，房主产权证2002年发证，土地证2010年10月发证，现我准备与房主到建设大厦过户，有几个问题咨询如下，望相关部门帮忙解释一下，谢谢！
1、我对不动产证不太了解，听说是将原产权证和土地证合二为一了，是这样吗?如果合二为一，那我应当去哪办理，什么办理流程?办理一个完整的不动产证涉及哪些方面?
2、原房主的房子是房改房，他的土地证的“记事”一栏这样描述：“房改售房，改变土地证书的内容，需到市土地管理机关办理审批及变更登记手续，否则，土地证书无效”。请问上面这段描述是什么意思啊?谢谢。
大庆市国土资源局给出答复：
您好，现就您提出的问题答复如下：1.办理过户流程。首先，买卖双方到市房产交易中心办理产权转让手续。然后，买卖双方持国有土地使用证、身份证、户口本(或结婚证)和房产部门核发的房屋交易和产权管理审核确认书、交易时税务部门开具的票据，即可到高新区行政服务中心二楼不动产窗口办理。2.国有土地使用证“记事”栏描述内容，即发生权属变更等情况时，需及时到土地管理部门办理相应登记手续。未尽事宜请咨询：6041926。
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