[摘要] 发展已有十余年历史的中国绿色地产，在2013年终于迎来了前所未有的辉煌。今年当代、朗诗为代表的有绿色环保概念的房地产企业在中国香港成功上市之后，年末又出现了首家销售过百亿的企业。
发展已有十余年历史的中国绿色地产，在2013年终于迎来了前所未有的辉煌。今年当代、朗诗为代表的有绿色环保概念的房地产企业在中国香港成功上市之后，年末又出现了销售过百亿的企业。朗诗地产近日宣布，截至12月24日，公司成立12周年之际，年度销售额首次突破百亿，公司总资产突破两百亿，成为绿建科技特色的地产商中家销售破百亿的企业。
对整个房地产行业而言，朗诗地产的销售破百亿意义深远。特别是在今年多个城市遭遇重度雾霾侵袭，国人对环境保护的意识不断提高的大背景下，绿色地产未来必然将成为购房者住宅消费的主要产品类型。朗诗业绩的增长潜力，仅仅只是刚刚开始爆发而已。
成功的产品策略
绿色环保是今年消费市场上最主要的题材之一。尤其是在12月初，百余城市遭受严重雾霾侵袭，更引起了国人对绿色环保的重视。在城市中产人群中，购买环保产品被视为是个人社会责任感的体现。因为上述原因，绿色地产的消费在今年有升温之势。
在这一市场环境下，国内绿色健康住宅开发的领先者——朗诗又有针对性地开发了创新一代的科技住宅产品，进一步提升了公司在绿色地产市场的份额。
其中之一是朗诗南京玲珑屿全新健康住宅系统，继续保持建筑的高节能率，但将原来以栋为单位辐射/新风技术系统，创新为一个小型的户式化系统，更加关注室内环保健康舒适指标，具有很高的客户价值。该项目12月首批房源开盘当天，便已实现破5亿销售额。
另一产品则是在南京钟山绿郡项目的一个试验性创新产品——帕多瓦住宅。其由来是朗诗研发和管理团队在一系列国外的学习考察后，在意大利小城帕多瓦明确了更舒适、更健康、更人性、更绿色的新产品研发方向，并确定在钟山绿郡进行小规模试验性建设。因此，这几幢建筑被称为“帕多瓦”住宅。2013年首次推向市场70多套帕多瓦住宅，同样受到市场热捧，开盘当天即热销50多套，实现2亿多销售额。
为了提升其产品创新竞争力，朗诗一直致力于发展绿色建筑的实时技术。作为世界建筑能源利用效率的国家之一，德国一直是朗诗在绿色地产领域的“导师”。早在2010年，朗诗就在德国法兰克福成立了朗诗欧洲建筑技术有限公司，不断引进欧洲进的绿建理念、产品和技术，为朗诗在中国绿色科技建筑的前瞻性研究和住宅项目开发提供技术支持。
同样是在德国，在考察了“弗劳恩霍夫”研究基地后，朗诗坚定了建设自己的研发、检测、交流平台的想法，于是设立了占地4万平米的朗诗长兴研发基地。在长兴基地，朗诗还与德国被动房研究所、德国能源署（dena）合作，建设了面积约为2500平方米的住宅，是中国夏热冬冷地区设计、建造的栋被动式住宅。
朗诗的产品策略，不仅仅体现在创新新产品。依照不同的需求，朗诗细分了产品线，将产品分为首次置业产品、改善置业产品、高端置业产品、养老置业产品四条产品线，四条产品线市场份额大致比例为4:3:2:1。其中针对首次置业的年轻人量身定制的青春版“未来系”住宅，在今年为企业业绩的提升提供了坚实的基础。根据朗诗的统计，上海、南京、苏州、武汉四地未来系产品共热销近4000套，占全年产品销售额的近40%。首置产品获得市场认可的同时，朗诗的改善产品、高端置业产品依然走俏市场。
强大的融资能力
创新新产品，细分产品线乃至于研究新的绿色建筑技术，需要朗诗能源源不断地获得资金。而在今年，朗诗获得了前所未有的融资能力优势。
朗诗集团6月斥资约8.63亿元，收购深圳科技63.4％股权，借壳成为大股东，成功登陆中国香港资本市场。上市后不久，朗诗绿色地产就成功获得朗诗集团提供数笔大股东低息贷款，合计约人民币17亿元的资金额度。11月25日，上市公司透过供股向合资格股东发行993303029股新股份集资7.45亿港元，并获朗诗集团全数包销，利用所得款项进一步推动绿色科技住宅地产的发展，积极投资开发新项目。另据透露，上市公司现正与朗诗集团讨论将集团原有地产业务的绝大部分管理机构人员整合至公司，由公司向朗诗集团的所有房地产开发项目提供开发建设委托管理服务，该整合将为公司带来额外的及现金流。
目前朗诗资本平台已经具备部分融资操作条件，据田明估计，明年将恢复上市平台的融资功能。
与此同时，朗诗去年成立的青杉资本也为集团今年销售规模的扩大奠定了坚实的财务基础。今年，青杉资本实现的资金管理规模近40亿元。资料显示，青杉资本募集资金用于朗诗自有的地产项目的开发，未来还将由于投资绿色建筑相关的产业开发。
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