[摘要] 2015年已经过去10个月了，回望今年楼市，在“3·30新政”、公积金贷款利率下调年限延长、央行连续降准降息、首付比例降低等一个个新政的叠加刺激下，大庆楼市交出了一份怎样的答卷？临近年终岁尾，楼市又会走出怎样的行情？
3 二手房市场“两极分化”当高宏宇为儿子的新房转悠在各个楼盘的售楼部时，朱丽丽已经在各个重点学校附近的楼区，为明年即将入学的女儿能够进入重点小学，奔波了一个多月了。10月30日，终于在东风新村毅腾商都找到一套各方面都满意的房子，虽说118平米的房子卖主要价86万，可朱丽丽还是二话没说就交了定金。
朱丽丽的家在东风新村，复式住宅一家三口住得很惬意。虽然2012年买房子时就知道这个小区不是，但朱丽丽并没有在意，因为女儿的户口跟着姥姥，而姥姥的房子就是。
去年出台的“新生入学严格按照房屋所有权证和户口簿实行‘划片’管理”的新规，让朱丽丽傻了眼，孩子要想上重点学校，只能卖房重新买房了。一出一进，朱丽丽一家就为今年的二手房的交易量，增加了“两套”。
那么，今年的二手房市场表现到底如何呢？房产中介机构的从业人员有发言权。
“今年一过完年，二手房市场就开始活跃了，看房子的多，成交量也高。表现尤为抢眼，因为6月份幼儿园的孩子要升小学，小学生要升初中，这部分家庭开启了重点学区附近楼盘销售火爆的行情，那几个月基本是上午挂牌两天内就能成交。6月份结束后，二手房市场开始降温，到目前基本处于淡季，门店每天多也就接待三四批看房的。”大庆亿禾房产经纪咨询有限公司经纪人徐敏告诉记者。
“从我们销售的房源看，好卖，还有就是一些小面积总价在30万到40万的老区房子。”徐敏表示。
“整体看，今年二手房市场非常活跃，房产部门的统计数据也证明了这一点。只是目前二手房市场已经没有前一段时间那么热了，虽然有些硬件条件好、要价又合理的房子卖得依然快，但整体看房子从挂牌到交易的时间都延长了。”从业10多年，在大庆二手房市场有着“楼市大姐大”之称的大庆市高丽萍房地产中介服务有限公司总经理高丽萍告诉记者。
高丽萍说，目前大庆买房子的人主要是四类人群，一类是中年人，换大房子，属于改善型。这类人群买房子非常谨慎理性；一类是年轻人，主要是90后，成家置业，属于刚需型。这类人群现在买房子基本都是要求一步到位；一类是老年人，换房子是为了离子女更近些，住得更舒适些，这类人群的换房目标主要是以子女住房小区为主；一类是外地人，在大庆打拼多年小有积蓄，又感觉大庆不错，就购买一些老区的房子安定下来，也属于刚需型。这类人群买房子追求总价便宜。这四类购房者支撑着大庆的二手房市场。
“四类置业者也让今年的大庆二手房市场，出现了两极分化：中心地段、物业好、环境好、购物方便的房子，好成交，基本挂牌就能实现交易。而偏远地区，房龄又偏大的小区，因为购买人群有限，成交难，房子也根本卖不上价。”高丽萍说。
至于二手房的房价，高丽萍和徐敏的观点几乎完全一致，那就是价坚挺，中心地段房价坚挺，适合二次改善要求的一些高品质小区房价坚挺，而老区，尤其是80年代建设的高龄房产，偏远地区房产，房价普遍下降。“让胡路区的房子价格受会战小区影响很大。随着会战小区的入住，让胡路区二手房源骤增，造成供大于求，房价下降了不少”。高丽萍补充道。
“同等面积，同等户型，同等位置的住房，每套房价比去年下降了3万元左右”。徐敏说：“目前，非挂牌时间在增加，有些确实想卖房子的业主，会主动降价。”
4 “售热租冷”
挂牌3个多月少人问津，两次降了租金后，司晓月才把新买的出租出去。司晓月的儿子2016年才上学。为了孩子能进入机关一小，年初司晓月特意在新村四区购买了一套住宅。房子到手后，她准备出租出去，可挂牌后，却少有人问津。终，不得不把房租下调了两次，房子才租出去。这让司晓月很不理解，买房子时，几乎是抢到手的，这出租，却咋就这么费劲呢？
“与火爆的销售情况相反，租赁市场显得冷清了很多，这也与学籍新政有关。”大庆市佰顺鸿居房地产经纪有限公司董事长安然告诉记者。
安然说，过去，只要在重点学校学区租个房子，就可以进入这所学校读书。所以那时候，租房子的多，购买的少。今年开始，必须以户口为准入学了，导致销售从去年新政一出台，就火爆起来，成交量成倍增长。可这里面，有些孩子并没有到入学年龄，房子也不能空着，所以出租的房源就多了。有需要的，已经买了，他们不会再租。而真正想租房子的，又不会以为寻租目标，因为谁都知道房租高。这样一来，的房子反而不好出租了。
“一套拎包入住的57平米的两代户，以前一年可以轻松租到一万五，而且还能接上溜，想租得排队。今年，租金掉到一万三了，挂上牌还不知道啥时候能租出去呢。”徐敏也告诉记者。
“凭借其独特的地段优势，价格一般会高于周边的非两成左右。但在频繁炒作和转手交易之后，很多二手的价格已经到了高点。目前，国家已经开始在平衡教育资源，加上难以出租，如果再单纯以投资为目的购买，就不再是一个非常划算的买卖了。”国际金融理财师胡亚芬认为。
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