[摘要] “商铺返租”是指开发商将一个商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给小业主，同时与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，会按约定时间支付给小业主固定的租金。
原标题：经营一年赔了，取暖费交不起了，商铺业主拿不到钱了
“陆佰伴”博奥店无力返租金
商场提出要么降低返点，要么关门
陆佰伴博奥店1楼顾客没几个，其他楼层全关停。
“商铺返租”是指开发商将一个商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给小业主，同时与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，会按约定时间支付给小业主固定的租金。
对于普通投资者来说，“商铺返租”是一个诱人的蛋糕，毕竟在返租期间，投资者每年可以拿到可观的 。我市陆佰伴商场博奥店，就是以这样的“商铺返租”模式在运营。
11月12日，本网接到陆佰伴商场博奥店众多位业主反映，该商场在与业主签订完返租合同一年后，以经营亏损为由，拒绝支付年的返租金。
未经商议转交陆佰伴
据业主程先生说，2010年10月12日，他与开发商大庆市宝利丰房地产开发有限公司签订买卖合同，2011年10月1日，他又与大庆市博奥时代购物中心有限公司签订了租赁协议书，该公司每年以业主购房款10%的价格作为返租金，合同期限为3年。
“我们比较认可博奥时代商场的经营团队，因为业主实实在在地拿到了商场承诺的返租金，我购买商铺花了24万元左右，10%就是2.4万元，是非常可观的收入。”程先生说。
但在返租合同到期的前些日子，也就是2014年10月1日左右，大庆陆佰伴企业管理有限公司博奥分公司（下称陆佰伴）突然接手了博奥时代商场。
“开发商不与业主商议，直接将商场的部分经营权转给了陆佰伴，陆佰伴仍按博奥时代商场的经营模式，要求业主继续签订返租合同。”程先生说。
“业主投资买商铺，属于商场的投资人，产权证上写的是业主的名字，业主有权选择商场的运营商，陆佰伴在大庆经营的时间比较短，我们不看好这家公司。”程先生说。
该商场的门口却显得比较繁华。
无奈签约返点降低
关于陆佰伴博奥店给出的1-4层的委托合同，程先生说出了内心的无奈，并将该合同原件拿给了记者。
程先生说，2014年6月，陆佰伴工作人员陆续通知业主签订返租合同，业主们本身反对陆佰伴接手商场，当时只有少部分业主签了合同，而这些签合同的业主还是在无奈的情况下签的字。
“陆佰伴的工作人员说，再不签合同，过了日期就拿不到年的租金了。有些业主寻思，陆佰伴经营商场已成定局，不签合同，商场也得归陆佰伴管理，签了合同还能得些租金。”程先生说。
就商铺返租的返点比例，记者在该合同第三项中看到，乙方年返租值为甲方购房款总额的3%，第二年为4%，第三年为6%。
程先生说，与之前相比，他们的投资差了一半还多，博奥时代3年返租款为购房款的30%，陆佰伴3年返租款仅为13%，差了17%。
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