[摘要] “商铺返租”是指开发商将一个商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给小业主，同时与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，会按约定时间支付给小业主固定的租金。
业主们为了维权成立了商会。
未见租金堵门讨说法
就未收到返租金一事，业主姜先生说，与陆佰伴签订返租合同时，双方约定好，返租时间与博奥时代商场返租的日期相同，在每年的11月初打款。
9月26日，临近返租金的日子还有一个多月，为确保能打款，业主多次找陆佰伴确认，但都未能得到满意的答复。为此，众多业主一同来到陆佰伴讨说法，但一直不见陆佰伴的工作人员，为使陆佰伴的工作人员现身，他们便将商场的门口堵住了。
因影响到了商场正常营业，1楼租户报警，业主们也报了警。随后，经公安机关联系，找到了陆佰伴的相关管理人员，但不是商场的主要负责人，经协调之后，双方并未达成一致。
注册商会一同维权
商场内百余位业主认为，自己的权益受到侵犯，11月2日，他们去民政部门注册商会，以业主商会的名义向陆佰伴提出诉求。
“其实，我们业主去年也组建过商会，但之前的商会都因维权要求不统一，不欢而散。现在的商会成员想法统一，又在民政部门备案，我们有信心维护自己的权益。”商会主任武先生说。
记者通过“社区社会组织备案证书”看到，该商会的名称为大庆市让胡路区龙岗社区博奥业主商会，活动内容为汇总会员的合理意见、要求、建议，协调会员与开发商、运营商等有关方面的意见分歧，维护会员的合法权益。
没钱支付上一年租金
11月6日，组建了商会的业主们，找到陆佰伴博奥店的一位负责人，并用手机录下谈话过程。视频中，一位业主问，年的租金还能不能返到业主手里？
这位负责人说，年租金没办法返了，陆佰伴博奥店运营了一年，赔了几百万元，连今年的取暖费都交不起，实在没有经济能力来支付这一年的租金了。
之前，程先生对记者说，负1层加楼上4层共将近2000个铺位，按合同上规定的返钱比例来算，年为购房款的3%，陆佰伴商场博奥店需支付业主不小的一笔租金。
要么降低返点要么关门
第二段视频中，就陆佰伴商场博奥店今后的运营模式，这位负责人给出了回复。
他说，要么同意每年按购房款1.5%的条件返钱，要么只能商场关门。
该负责人说，以后返租合同一年一签，如商场今后运营得好，返点可以再商量。业主们要是都同意，他就会按新的模式来运营，半个月内就能开业，重新规划商场，重新招商，即使不开业，他也能把返租金交给业主。
其实，就算按照购房款1.5%返钱，现在还是处于亏损状态，更别说按合同上规定的3%、4%返钱了，商场目前根本无法按合同上的执行，否则就得关门。
一位业主说：“商场这样对业主太不公了！”
“没办法，经营环境不好。不同意，你们就去告我吧，法院咋判，我就咋赔。”这位负责人说。
当日，双方并未达成协议，并约定在11月16日9时重新商讨。
15日，记者与商场的负责人取得联系。业主称不知道将经营权转让给陆佰伴一事，该负责人称，他并不认可。同时他还表示，商场从接手到现在，都还没正式营业过，目前1-4层招来的商家才30多家，根本无力拿出那么多的租金返还业主。
此事到底如何解决？本网将继续关注此事。
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