楼盘热评榜
1百湖花园5000元/㎡161条点评
2绿城·御园5700元/㎡439条点评
3爱莲堡花园二期4980元/㎡176条点评- 4欣凤学城三期172条点评
- 5瀚城景苑171条点评
- 6大庆恒大御湖庄园629条点评
- 7御书苑174条点评
- 8汇宏悦澜湾159条点评
- 9华溪御景177条点评
- 10汇龙·玖玺首府178条点评
买房子必要了解几个常用房产概念
买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前好多做准备。接下来小编会给大家一起分享各种购房知识,让大家买到合心意的房子。首先,我们需要一起来了解一下几个常用房产概念。 1.楼盘均价 顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,用标着的"均价"来买房,往往想买的房子与打出的"均价"有很大差距。"均价"到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是,先有均价,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值, 才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。 2.容积率 容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应
大庆网2016-11-01
买房能带来什么 给不同年龄女性的购房建议
在大多数人看来,买房是男人的事,现实生活里,在房产交易中,男性的确也是占很大比例,但这个数据近几年在发生变化。 某房产研究院统计数据显示,近两年来房产交易中,女性占比接近50%,其中2015年上半年交易中(买卖)女性占比同比小幅增加,女性购房比例已经快要超过一半。不仅如此,有意思的是,在深圳二手房交易中,不管卖方是女性还是男性,女性买家的成交均价都是高。2014年时,女性买房均价约2.7万元/平方米左右,男性买房均价约2.6万元/平方米;而到了2015年上半年,女性买房均价达到3.2万元/平方米,男性买房均价在3.0万-3.1万元/平方米。总体看女性买方均价高出男性买方1000-2000元/平方米。 这个数据至少反映了一个问题,女性在房产交易中的地位在增强,且女性的购买力也比较强。究其原因,业内人士认为,主要是深圳为典型的移民城市,外来人口超过70%,许多人毕业后选择来深就业,希望开创一番事业,由此也造就不少"女强人"。真是这样的吗?记者走访了数位自己购房的女性,发现基本可以划分为三类人,而这三类人各有各的购房特点,业内人士针对这三类购房女性也提出了一些有意义的购房建议。 坚持独身主
大庆网2016-10-31
好户型坏户型?教你如何选择佳户型
户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成,俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。对于购房者来说首要选择肯定是房屋户型得让自己称心,那要怎么才能选择到佳户型呢。现在教你几招—看起居厅、看卧室、看餐厅、看厨房、看卫生间、看阳台。 起居厅:宽敞明亮通风是关键 选户型,首先要看起居厅,怎样来辨识其优劣呢。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼"交通厅",所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。 与此同时,起居厅好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例好不要大于2。专家还说,如果入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室:大户型主卧应带卫生间 卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为佳。 另外,有次卧的户型,那么次卧的面积好不要超过10平方米
大庆网2016-10-30
旧房翻新?你先搞定这四大难题再说
对于很多预算有限的小伙伴来说,买完房,这手里的钞票可就是所剩无几了,但都买了房了,怎么能不装修呢?简单的翻新一下,也是一个 好的选择。不过,笔者了解到,旧房翻新可不是简单的的活,有几个常见难题。 旧房翻新难题一 不规范电线为改造设障碍 旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中,电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里,其他部分的价格都相对好估算,只有管线的价格是未知的,花费的大头也在管线上。 很多2003年以前竣工的住宅,在管线如何"走"的问题上没有具体的规范,造成了旧房改造的难题,也是施工中的主要障碍之一。 在旧房改造的施工中,工人一般都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么"走",将 的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线,一方面方便了业主的使用,增加了安全性,另一方面,监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来二次改造或维修时作为参考。 对于电线增容的
大庆网2016-10-30
打工仔交定金购买二手房 卖房人迟迟不交房被告上法庭
买了二手房,欢欢喜喜和房主签订协议,并交付了5万元定金,本想准备着两个月后乔迁新居,可搬家这事儿,一等就是近一年。 买房后成了一场空,后,两家人闹到了法院。 交定金购买二手房 梁某来我市打工多年,存下了一点积蓄。这几年,梁某一直在关注二手房信息,想买一套性价比高的房子。 去年冬天,梁某终于等到了机会,他在萨尔图友谊村看到一处住房贴着房屋出售的信息。就按照信息,找到了房主。 房子面积合适,价格也合理,梁某一下子就相中了。经过沟通,梁某和房主赵某达成了协议。两人约定,赵某以10万元的价格将房子卖给梁某,梁某先支付5万元房款,同时,赵某必须在规定的时间内,办理完房屋贷款事宜,如在规定时间内,没有将房屋贷款事宜办理完,赵某将赔偿梁某的一切损失及违约金。 签订了这份合同后,赵某给梁某出具了收条,确认收到梁某的5万元钱。 原来,赵某的这套住房还有贷款没还完,梁某和赵某口头约定,两个月内撤销房屋产权证上的贷款,然后梁某交付剩余购房款。 不交房被告上法庭 梁某一心想着住进楼房,可赵某却迟迟不配合撤销贷款,当初两人约定的两个月期限,一晃已经过去了快一年,梁某仍旧没有住进他想住的楼房。 对方一拖再拖,让
大庆网2016-10-29
新小区的停车位到底买还是不买
家住重庆照母山某大型住宅小区的张先生近很心塞。他去年底搬家时,小区入住率不高,车位有三层,感觉很是充裕。"回家再晚随便停,还不收钱。"张先生以为这种好日子还会持续一两年,所以今年年中,开始出售车位时,他嫌价高就没出手。谁知没多久,小区车库三下五除二卖了9成以上。张先生这才大呼后悔:这时候再买,从剩下的选都是些边角位置,又看不上,要不就只能一个月花400元去租,如果以后车多了,车位业主还要涨价。 现象:新售车位市价15~20万元 像张先生这样的"刚需停车族"想节省停车成本不太现实。 重庆某地产咨询机构总经理吴小飞认为,近几年重庆的车位价值趋势总体向上。 比如一些成熟小区,往往入住时还觉得车位有多,到后来基本都会爆满。这导致了一些小区二手车位价格疯狂飙升。家住龙湖观山水的王先生就抱怨,2007年小区车位8万一个的时候没买,现在想买二手车位已经30万了,就算租也要800元一个月。 不仅二手车位,据记者调查,目前一些地段好需求旺的新楼盘的车位价格多卖到15万起。例如北滨路的融景城、谢家湾的华润二十四城、杨家坪商圈的保利花半里、大坪龙湖时代天街住宅车位价格都在15~20万元,而且有些还要摇号。
大庆网2016-10-28
文明新风吹拂大庆幸福家园 老百姓的生活比蜜甜
宽敞的小区、暖和的楼房、文艺活动、名医讲堂等,八井子乡的老百姓,居住环境好了,幸福生活比蜜甜。赶赴八井子乡,走进民强社区,从一项项活动中,从一张张笑脸上,亲身感受新农村、新生活、新风貌,记录八井子乡百姓的幸福点滴。 幸福家园 生活比蜜甜 保健室配有按摩椅,棋牌室配有棋牌桌,日间照料室内电视、电脑、沙发、运动器材一应俱全。二层设置爱心大姐服务室,电子阅览室配有书籍近千册,还有盆栽、绿植等,场地开阔,环境优雅。 这里不是高档小区,也不是度假景区,而是八井子乡的民强新村小区。在社区登记的60周岁以上老人167人,闲暇时,打扑克、健身、休闲等,这里成了当地老人的"幸福港湾"。 大同区精神文明暨农村思想道德建设动员大会召开后,八井子乡针对实际情况,在民强新村小区内开展以"弘扬美、学习美、争当美"为主题的"美"评选活动。集聚"美",传递"美",已经成为民强社区工作常态。 美社区 欢乐大家庭 社区成立后,联合大庆眼科医院,为97位老人免费检查眼睛,并对于眼睛有问题的老人提出了相应的治疗方案。 社区与大同区金鼎发艺结成帮扶对子,理发师每个月免费为老人理发一次。社区还开展了工艺品编织课,教会老人手工编
大庆网2016-10-27
租房进行赌博即使租赁期未满 房主也可解除房屋租赁合同
大同区一名男子,用租来的房屋进行赌博,结果被警方抓获。当房主得知此事后,要求和租户解除租赁合同,没想到遭到了拒绝。 10月19日,大同区人民法院审理了此案。 赵某家住大同区,因和丈夫在外做生意,她将家中的住房出租。 2014年5月24日,赵某以每年6000元的价格,将房屋租给付某。可让人没想到的是,付某入住后,多次召集他人在出租房内赌博,这引起了周围群众的不满,向当地公安机关报案。2015年4月6日,付某等4人在出租房赌博时,被当场抓获。 公安机关获知用于赌博的出租房房主是赵某后,便书面告知了赵某,赵某知道付某租房用于赌博后,很是气愤,便在其治安拘留释放后,提出解除房屋租赁合同。可付某以租赁期未满为由,拒绝解除租赁关系。于是,赵某向法院提起诉讼。 大同区人民法院经审理后认为,付某在租赁期间,将出租房屋用于赌博,有公安机关的处罚证明以及群众证言证实。赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为,赵某要求解除与付某签订的租赁合同,应予支持。 法院遂依法判决解除房屋租赁合同关系,并限付某,于判决生效后3天内,搬出出租房。 针对此案,庆大律师事务所主任律师李贤伟说,本案涉及房屋租赁合同的解除条件
大庆网2016-10-27
注意!坑人的4大买房陷阱
不少购房者积蓄一辈子才能买到一套房子,但在买房市场上却是陷阱多多,一不留神就会误入其中,回天乏术。那么在购房者买房时都会遇到哪些陷阱呢?大家又该怎样应对才能巧妙的躲避开来呢? 历史上坑人陷阱一:花里胡哨的广告单页 对于不少购房者,广告单页是了解楼盘的把钥匙,单页上详细的介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告,人们只能将它作为买房的参考,因为广告中多多少少都存在一些夸张成分。例如一些楼盘为了吸引购房者们的关注,广告单页上打着某某学校的学区住房,但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。 小编支招:广告单页只是人们了解楼盘的窗户,想要真正的弄明白广告中的配套是否为真,的方法就是在购房合同中约定好,到时即使对方反悔,你也可以拿着购房合同通过法律途径为自己讨个说法。 历史上坑人陷阱二:认购 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房者将无法受到法律保障,给购房者买房带来很大的风险。 小编支招:可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。 历史上坑人陷阱三:低首付 市场上除了特价
大庆网2016-10-27
买房想用父母公积金还贷 这样可行吗?
案列:我女儿要购买一套婚房,想用父亲的公积金一起还贷,不知是否可行?需要满足什么条件?申请贷款的大金额是多少? 公积金管理 表示:子女购房并申请公积金贷款的,直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。主贷人必须上产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。 住房公积金贷款条件有:购买本市城镇具有 权的自住住房;申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。购房时如果未申请公积金贷款,可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房 、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,办理住房公积金的提取。 贷款额度要符合四个"不高于":不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数,即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额;不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不高于按照还款能力确定的贷款限额;不高于高贷款额度。 至于高贷款额度,购买首套住房或改善型第二套普通住房,2人以上参与贷款的,缴纳住房公积金可贷金额为100万元;缴纳补充住房公积金可贷金额为20万元,总计为120
大庆网2016-10-27
